При покупке участка на что важно обратить внимание? Какие вопросы задать хозяину?

Вопросы надо соседям задавать и до встречи с хозяином. Они все недостатки участка вам расскажут. Хозяин же продает, ему продать надо. Будет хвалить!

Поезжайте туда Мне вот какое то десятое чувство подсказало - это место моё А у хозяина спросите не воруют? и как быстро он добирается

Самое главное- ДОКУМЕНТЫ!! ! Всякие-цветочки-лютики, деревья-заборчики, дома-сараи это все фигня. Главное наличие кадастрового номера и полностью оформленный на ВАС договор купли-продажи. И чтобы еще потом какой наследник не нарисовался.

Хороший вариант - у соседей спросить.

Ещё нужно узнать и про соседей - склочность, вороватость.

Наличие ямки. Доступность воды. Глубина плодородного слоя.

документы. лопата и оценка в смысле уровня его расположения на окружающем ландшафте. а лопата нужна чтобы оценить какая земля и не располагается ли под тонким слоем земли скала - у нас это очень часто.

Желательно, чтобы границы участка были определены. (У нас после межевания участок уменьшился на 4 сотки) .
Наличие коммуникаций. По электроснабжению – узнайте, какая мощность выделена на участок. Не отключается ли свет на зимний период.
Подъездные пути (чистятся ли зимой дороги, если это важно)
Отсутствие рядом вредных производств, свалок и т. п.
Наличие рядом лесного массива и водоема, тоже если имеет важность для Вас.
Если участок в СНТ, узнайте размер ежегодных членских поборов, и размер вступительного взноса.
Я бы посоветовала брать участок в деревне. Отказалась в прошлом году от участка в товариществе в пользу деревенского, не жалею.

А ещё узнайте обязательно ( если участок находится на территории дачного кооператива, СОТ, СНТ.. ) нет ли у хозяина участка долгов по взносам. Это очень важно, в нашем товариществе были такие случаи. Сейчас люди проводят сделки в обход правления, землю продал, другой купил, документы в порядке, а потом выясняется, что долгов по взносам накопилось или за свет не платили. Так что имейте это тоже в виду.
И ещё такой совет : обязательно узнайте кто Ваши соседи, чтобы потом не было обидно. Знаете, сколько я могу историй рассказать про эти "высокие " отношения))

Очень важный момент: узнайте глубину залегания грунтовых вод, иначе будут проблемы с садом.

Если участок для строительства дома: проверить документы, а затем выехать на место для осмотра. Уточнить у хозяина наличие и хар-ку водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения - возможность проведения и стоимость. Посмотреть наличие подъезда (если он грунтовый вы туда не всегда сможете подъехать на транспорте) . Если глубина залегания грунтовых вод больше 1.5 м - проблем нет ни для сада, ни для строительства. В принципе даже 1 м до воды не проблема (собственный опыт) . Если возле участка никто не строиться, покупать его стоит только на перспективу (имхо) . Всегда полезно пообщаться с соседями, председателем садового товарищества или кооператива застройщиков и т. п. , которые могут сообщить вам что-то важное включая возможные проблемы, связанные с участком (прохождение газовой трубы или каких-то других скрытых коммуникаций под вашим участком или вблизи него) и т. п.