Что нужно для того чтобы перевести земли в садовом товариществе из сельхоз назначения под ижс,

А дом на участке есть? Примыкает он к нас. пункту?

Свой вариант.
Разрешенное использование ИЖС может быть только в населенном пункте. Необходимо включить земли СНТ в состав земель населенного пункта, то есть изменить черту населенного пункта. А это проводится путем голосования, как на выборах. То есть, надо, чтобы в близлежащем населенном пункте было организовано голосование, с участками, урнами, наблюдателями, и т. п. Голосовать будут местные жители. Но не дачники, дачники - не имеют там регистрации по месту жительства, поэтому по этому местному вопросу - не голосуют. Местные органы власти тоже не горят желанием расширять свою деревню, потому что надо будет за счет местного бюджета там делать дороги, электролинию, увеличивать количество мест в школах, в поликлинике, разносить почту, и проч.
Кроме того, в состав населенного пункта будут включаться общие земли садоводов - внутридворовые проезды. Поэтому надо еще на общем собрании СНТ принять соответствующее решение и оформить его, то есть, написать и подписать.
После того, как население проголосует за изменение черты населенного пункта, субъект (область) должен принять изменения в закон "О статусе и границах муниципального образования сельское поселение деревня Гадюкино". После этого - изменения в Устав муниципального образования. Когда СНТ или отдельные его участки войдут в черту населенного пункта, они попадают в какую-либо территориальную зону, то есть, надо вносить изменения в Генплан населенного пункта, утверждать через местный Совет депутатов, публиковать в местной газете, вносить изменения в местные правила землепользования и застройки. И затем внутри этой территориальной зоны уже устанавливать набор разрешенных использования по земельным участкам, через публичные слушания. После публичных слушаний Глава муниципального образования издает соответствующее Постановление.
Затем необходимо направить эти сведения в Росреестр, чтобы были внесены изменения в кадастровые сведения о недвижимости.
Откуда я это взяла. Прочитала следующие законы :
Земельный кодекс
Градостроительный кодекс
Федеральный закон 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ"
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"
и собственная практика.
Все, что связано с работой кадастровых инженеров, обмером, межеванием, формированием дела, относится к технической стороне вопроса, поэтому здесь не рассматриваю.
Ну, а если СНТ находится в черте населенного пункта, и земельный участок в собственности гражданина, то - просто поменять разрешенное использование через организацию публичных слушаний. Как проводить их - есть специальный акт местного Совета депутатов в Вашем районе, его надо читать.

НЕ получится Территория СНТ это дачи ПРидется купить в другм месте где ИЖС

сначала нужен юрист, который договорится с администрацией поселкового (или городского, какой там у вас статус) если администрация пойдет на то, что б переуступить вам право земли, то вы собираете кучу документов (геодезию у нас запросили и топографию, за наш счет, общего плана всех участков и каждого по отдельности, и еще много много всего) и администрация собирает кучу документов, платите порядка 25 тысяч с участка (не зависимо от того 1 сотка у вас или 10) вам выдают постановление администрации, затем идете в регистрационную палату и регистрируете право переуступки земли, если рег палата не увидит в сделке ничего плохого (мол вам отдают хороший участок земли, а там могли бы мчаться машины!) и сделку зарегистрируют, то по прошествии нескольких месяцев вы получите документы на переуступку участков, дальше можете начать приватизацию, тут важно, что б и председатель СНТ был за вас и администрация! У нас председатель против и затянулось на пол года такая переуступка, Дальше вы либо за 10-15 %(в зависимости от региона) покупаете свою землю у администрации города, либо пытаетесь льготно оформить участки, но все это очень долго, затратно и не известно получится ли? У нас в рег палате запросили по 80 тысяч с участка так как мы в 10 км от Москвы и мол участки золотые и так далее...