На что следует обратить внимание при покупке квартиры,чтобы потом не возникли проблемы

Вы знаете, ну во первых на риэлтора!!!! Во вторых что касается оплаты коммун. платежей. Суют бог весть што, немыслимые квитки и т. д Все это надо проверять самими и не стесняясь!!!! На первой продаже нас нагрели на 15 тыс долга за электроэнергию!!!! Проверять надо самим лично, в мосэнерго и на телфон просто звоните. Ну на счет комм. плат. идете в жек!! ! А если говорить про чистоту квартиры, то там очень и очень много подводных камней. У нас была ситуация все были выписаны, в том числе и ребенок (8лет), но так как мама была его опекуном (они покупали новую квартиру) у ребенка была доля!!!! А типа по документам то все хорошо, но если мама вдруг возмутиться (она же защищает права ребенка) то может быть полная жопа!!!! Ну очень очень много подводных камней, мы на этой не одну собаку съели. Так и не расскажеш все сразу

Проверка прав собственности, наличие/отсутствие обременений

на то прописаны ли уголовники, которые могут вернуться.
на то какого года постойки дом.
сантехника
соседи
и т. п.
и т. д.

зеленка должна быть на квартиру обязательно

Если покупаете жилье на вторичном рынке то не берите квартиру со свежим ремонтом, по опыту говорю.

Настаивайте на том, чтобы к моменту подписания договора все жильцы были выписаны из квартиры. Обратите внимание на отсутствующих членов семьи. Возможно, кто-то из жильцов находится в армии, местах лишения свободы, длительной командировке, больнице. Вернувшись, они могут оспорить сделку, совершенную без учета их прав. Покупая квартиру «с рук» , обязательно проверьте документы, подтверждающие право собственности продавца, и другие документы, необходимые для продажи квартиры. Если пользуетесь услугами риэлтора, проверьте, имеет ли он право на осуществление соответствующих операций. У него должна быть личная лицензия на риэлторскую деятельность или доверенность от гендиректора фирмы на совершение сделок с печатью организации. В данном случае имеется в виду юридическая история квартиры, то есть сделки, совершаемые с ней за последние годы. Это информацию можно узнать по выписке из Единого государственного реестра прав, которую может заказать собственник квартиры по Вашей просьбе. Стоит насторожиться, если квартира в последние годы часто меняла хозяев.