Хотим взять дом по сертификату военная ипотека, но банк даст только ту сумму, которую пропишет в акте оценщик ВНУТРИ

Столкнулась буквально сегодня. Банк уже дал мне кредит на строительство, теперь дом забирают в залог и для этого нужна оценка. Кредит дали в размере 1200 000, дом по смете стоит 1900 000, это реальные расходы. А оценку дому дали в размере 900 000.руб. Смех курам, у нас квартира двушка 1,5 млн. стоит. Банк грозит мне перевести кредит в нецелевой и увеличить ставку с 13 до 17 %, я грожу банку в этом случае написать жалобу в Банк России на те многочисленные нарушения, которые они допустили в процессе оформления мне кредита. Да и их за нецелевой кредит тоже по голове не погладят. Кредитный инспектор звонит оценщику, долго ругается с ней, сбрасывает ей мою смету и через день мы получаем оценку в 2 млн. Просто есть несколько способов оценки: сравнительный - когда сравнивают цены на жилье по аналогичным предложениям, и затратный - когда оценивают по расходам на строительство. Первый простой, но у меня в оценке предложение всего из одной газетки, да и та непопулярная. Второй сложнее и муторнее. Вывод из всего этого: оценка - дело весьма приблизительное и субъективное, оценка никого и ни к чему не обязывает, даже в суде не служит доказательством, чему в отчете есть оговорка. Так что договаривайтесь с оценщиками!

где живем? оценщик гражданин России удачи

О ценка дома по требованию банка всегда против клиента, потому, что в расчет берется только площадь помещения. В расчет не принимается ни рыночная, ни кадастровая стоимость земельного участка. Ни рыночная стоимость жилья, ни рыночная стоимость затрат. Отсюда вывод, не обходимо привлекать независимых экспертов.

А разве военный сертификат -это не определённая сумма? Я знаю, что выделяется например-2600000 или 2900000.Ищем жильё-и продавцу переводят эту сумму. Если дом стоит 2700000-это цена продавца, банку спорить какой интерес? Оценку проводит эксперт банка-напишут сколько надо, чтобы сделка произошла.

ищи другого! который оценить и твой дом (который хотите купить! ) и соседние плюс какие цены на рынке недвижемости

а при чем тут оценка?? ? если вы не берете в банке кредит, на недостающую сумму, то с вашего блокированного счета деньги перечислят на р/с продавца и ровно столько, сколько указано в сертификате

Оценщик обосновывая стоимость квартиры должен привести примеры стоимости аналогичных, находящихся в том же районе, то есть обосновать, попробуйте найти другого оценщика, но если у конторы есть репутация ее специалист не завысит вам стоимость.