УК после Нового года принимает платёжки жкх только через терминал с %

По законодательству УК не может включать в тариф за содержание и ремонт расходы на приём платежей от потребителей.
Если УК обеспечила возможность приёма платежей от потребителей без комиссии (через свою кассу или платежного агента, что она обязана делать по закону), то вы не платите комиссию за проведение своего платежа по услугам ЖКХ никому.
Поскольку потребитель обязан вносить плату за коммунальные услуги своевременно, УК со своей стороны должна ему обеспечить возможность внесения платы без комиссии.
Приём платежей за услуги ЖКХ не является самостоятельной услугой УК, а является неотъемлемой частью расчётов с потребителями, поэтому за приём платежей управляющая компания не может брать отдельную плату.
Если вам непонятны тарифы УК или вы подозреваете, что УК все же исхитрилась и включила в плату за содержание и ремонт свои расходы на приём платежей, обязательно обратитесь в УК с письменным запросом и в Жилищную инспекцию с жалобой.
А банки, естественно, не собираются никому дарить халяву.

Я онлайн плачу. Там всегда комиссия, немного.

Сходите в банк, который указан среди реквизитов в квитанции, и узнайте по какой комиссии у вас примут платеж. Возможно это будет не 3% а например 1%.
Если у вас есть интернет-банк, привязанный к какой либо карте - узнайте комиссии на межбанковский перевод. Как правило это 0,5-1,5% от суммы.
Возможно имеет смысл открыть счет в банке, у которого гуманные тарифы на межбанковские переводы. Я знаю Тинькоф и Кредит европа банк таких. Может и другие есть.
У нас есть определенные терминалы куда можно оплатить без комиссии, либо прямо на сайте с банковской карты, тоже без комиссии.

Можно поискать банк, платить через ЛК и получать кэшбек

На любой платёжке есть банковские реквизиты (БИК, ИНН, р/с, л/с), и по ним можно платить переводом. Многие банки берут за это символическую комиссию 10-20р, Тиньков вообще это бесплатно делает.