При установке кондиционера учитывается общая площадь квартиры или жилая ?

При установке кондиционера учитывается общая площадь квартиры. Системы кондиционирования, как и другая техника, могут давать сбои в работе или выходить из строя. Неисправности климатической техники проявляются потерей производительности, появлением посторонних шумов и запахов, поломки деталей и узлов, отказами включаться и другими признаками. Но причинами могут быть самые различные неполадки. Точно определить дефекты может только техническая диагностика кондиционера. Но выполнять ее должны специалисты, которые способны дополнить ее своим опытом. На сайте quantum-v.ru читайте подробности.

При установке кондиционера учитвывается, во-первых, не площадь, а объём; а во-вторых, не квартиры, а той комнаты, в которой он будет установлен (и которую он будет охлаждать).

Для чего вам кондиционер? Чтобы ночь в спальне провести или во всей квартире/доме поддерживать комфортную температуру целый день? В первом случае хватит сил самому "слабому" кондиционеру. Во втором придётся строить мультисплит-систему, состоящую из одного мощного внешнего блока и нескольких внутренних (если помещения растянуты, то оптимально применять несколько отдельных сплит-систем, т. к. качать хладагент по трубопроводам слишком затратно).

Мощность кондиционера в единицах BTU (BTU-англ. British thermal unit. Британская тепловая единица) поделенная на 1000. Некоторые производители кондиционеров используют данную единицу в качестве маркировки модели.
Бывают и BTU 60. Их используют для помещений 200 кв. м...

Но все расчёты носят относительный характер. Чтобы более-менее ориентироваться при покупке.

Если же хочется сэкономить на "лишней" мощности, либо знать, "сколько точно в граммах", то в интернете имеется "профильная" информация
http://mklim.ru/raschet_moschnosti

Но там редко задумываются, что для пользователя будет принципиальными получаемые результаты...
Расчёт следует производить для объёма (в калькуляторе должна быть строка "Высота потолка"). И только для одной комнаты. Предполагать, что самотягом" холодный воздух попадёт в другие комнаты, конечно, можно, но как там получится на самом деле, нельзя гарантировать - компрессор будет "молотить" без перерыва, но из-за отсутствия теплообмена между помещениями, ничего путного не получится. Тем более, в ванной и туалете.
Кстати, в квартире следует поддерживать вентиляцию - кондиционер только охлаждает, но никак не освежает воздух. Хотя, в некоторых моделях имеется функция "Приточная вентиляция"..
https://market.yandex.ru/catalog/54976/list?hid=90578&glfilter=4892512:1&glfilter=4892525:1&glfilter=4892526:1&glfilter=6498617:1&onstock=1&deliveryincluded=0&local-offers-first=0&how=quality

Ещё один "нюанс". Кроме покупки сплит-системы, придётся выделить ещё сумму от 10% от цены, на услуги монтажников, которые установят-наладят кондиционер - от качества их работы будет во много зависеть срок службы устройства...

объем помещения

Та, которую будете кондиционировать. Если в квартире пять комнат, кухня, коридор и раздельный санузел, а кондей только в одной комнате - то можно купить по площади этой комнаты. И закрывать двери в комнату. если дверь в комнату будет открыта - тогда нужно учитывать еще площадь коридора и тд.
Если будете держать открытой дверь туалета и ванной, то теплый воздух из них будет проникать в комнату с кондеем. Значит, комната недостаточно будет охлаждаться.

Хочешь учитывай, хочешь нет, это твоя квартира и твой бюджет.

Учитывать нужно объем помещения, в котором будет стоять кондиционер, а не всю квартиру. На каждое изолированное помещение нужно ставить соответствующий объему кондиционер.

купи на одну комнату в квартире

Вообще да, но лучше конечно прежде устанавливать системы кондиционирования в дом, проконсультируйтесь с мастерами. Пол года назад я обращался за услугами в компанию "ГлаВент", когда решил поставить в дом несколько кондиционеров. Для начала вызвал мастера, мы обсудили все детали заказа и через несколько дней приехала бригада специалистов, которые в течение дня установили 3 кондиционера по всему дому. Их работой я остался доволен, сделали все качественно и оперативно. Вот ссылка на сайт glavent.ru/service/split-sistema/ зайдите сюда, здесь есть вся подробная информация о данной услуге.

Вообще, на сколько помню, из квадратуры комнаты

Здравствуйте! Считаю, что ребята знают как делать! Нептун-сервис занимаются и установкой кондиционеров и помогут решить вопрос с квадратурой.!

Перед тем, как начать работы желателен выезд мастера для осмотра помещения, но при стандартном исполнении, можно ограничится просмотром объекта на фотографиях присланных по электронной почте. Мастер обозначит точную схему расположения наружного и внутреннего блоков, рассчитает длину межблочных коммуникаций и стоимость будующих работ. На сайте quantum-v.ru читайте подробности.