скоро брать ипотеку, хотелось бы знать, к чему готовиться

Мы брали ипотеку под строящуюся квартиру, которая была уже большей частью оплачена, потому ситуация несколько отличалась от Вашей. Но по-любому, для начала надо прогуляться по банкам, предлагающим ипотеку, принять к сведению разные предложения - какую сумму готовы дать с Вашими доходами, на какой срок, под какие проценты, на каких условиях, какой будет ежемесячная выплата, потянете ли Вы все это и т. п. , причем лучше все это дело фиксировать как-то, чтобы дома, когда будете обдумывать все, не запутаться. Еще очень бы хорошо получить экземпляр кредитного договора, чтобы ознакомиться с ним в спокойной обстановке, а может даже показать его юристу на предмет неприятных юридических заковыристостей. Также можно сразу интересоваться у кредитного менеджера, как лучше поступить в Вашей ситуации (сначала квартиру найти или сначала получить "добро" на кредит) , потому что в разных банках все по-разному может быть. Дома все хорошенько обдумываете, рассматриваете различные ситуации, просчитываете тщательно и выбираете наиболее подходящий для Вас банк. Дальше, в зависимости от того, какую последовательность Вам предложат в банке, ищете квартиру или оформляете документы. В общем-то, одно другому не мешает, можно выполнять две эти задачи параллельно, ведь из документов с ограниченным сроком действия, по-моему, всего только справка о зарплате, ну можт еще какие-нибудь спецовые справки для каждого конкретного банка, которые можно сделать в последний момент довольно быстро, а всякие копии, подтверждения и т. п. можно и заранее подготовить.
Советую заранее набраться терпения, потому что с Вас в банке скорее всего потребуют кучу бумаг, причем, сегодня может быть нужен один документ, завтра другой, а послезавтра такой же, как первый, но в другой форме, а послепослезавтра на него еще нужно будет гербовую печать подставить.. . и все в таком духе %) Мы брали ипотеку в сбербанке, оформление ее заняло ровно месяц, но за этот месяц я уже готова была поубивать весь кредитный отдел и с особой жестокостью нашего кредитного менеджера, но муж меня сдерживал и все закончилось успешно 8) Что тут еще посоветовать - очень способствуют положительному решению о предоставлении ипотеки: белая зарплата (чем больше, тем лучше) , наличие поручителей, небольшое количество иждивенцев, работоспособный возраст, наличие недвижимости в собственности, если не целиком, то хотя бы ее части, а также беспрекословное предоставление банку всех документов, которые ему нужны. Когда будете заполнять всевозможные кредитные анкеты, то заполняйте ее как можно ближе к реальности, но вот чего не стоит там писать, так это, например, "наличие кредита в других банках" (даже если у Вас просто телевизор в кредит) , также не стоит писать в сведениях о доходах про какие-то социальные выплаты, если вдруг Вы их получаете, например, пенсия по инвалидности, потому что это сразу наводит банк на ненужные подозрения.

кредит одобрен, значит нужно за 1 месяц найти подходящий вариант
это трудно
очень трудно
придется расстаться с некоторыми фантазиями и желаниями и брать то, что дают

Ну к чему готовиться - не скажу.. .
А вот верёвку с мылом приготовь на всякий пожарный!.

готовится надо... собирать еловые веточки. чтоб шалашик строить и выбирать помойку получше, что б кушать что было.

К анальным карам от банка.