Как лучше поступить с покупкой квартиры

У меня есть сумма денег позволяющая купить 1комнатную квартиру, а если постараться то и 2к. Но есть и другой вариант, которые мне предлагает мать. Мать владеет 3комнатной квартирой и живёт сейчас со мной. Для будущего хочу жить отдельно и автономно.
1. Я покупаю 1к. квартиру с полным ремонтом и она остаётся моей. Но выбирает квартиру мать которая её нравится и в ней живёт мать, а я живу в 3к. квартире. Меня этот вариант не совсем устраивает. Мало ли что может случиться и это приведёт к тому, что придётся делить 3к. квартиру в будущем с сестрой, которая живёт с мужем уже давно отдельно. Она хочет жить ближе ко мне, но при этом не хочет, если я ей предлагаю оформить тогда 1к. ей, а она отдаёт 3к мне. Боится она, что будущая жена потом будет претендовать на 3к. Но мне хочется жить в своей квартире с гарантией будущего.
Если бы она согласилась, то у меня остались бы ещё деньги на будущие расходы, а это тоже важно, для семьи наверняка пригодятся.
2. Я поджимаюсь, ищу но покупаю 2к квартиру, возможно возьму небольшую ипотеку и придётся ещё зарабатывать и вкладывать в дальнейшем деньги в ремонт. Т. о. хоть какая-то квартира для семьи но моя и там где я хочу. А она остаётся жить в 3к. квартире.

В первом варианте если что-то случиться у меня останется только выбранная матерью 1к. квартира, и неизвестно что будет с 3к, в которой буду жить.

Стоит ли рисковать и выбирать вариант 1 с условием владения 3к. квартиры у матери, или лучше поджаться и обеспечить хоть какой-то себя автономной квартирой?