Вопрос по счёт размены квартиры!

Против мама? И она квартиросъемщик? Тогда не поменяете. Проще приватизировать, предложить выкупить, в случае отказа свою долю продать. Но для приватизации тоже нужно согласие.

1.Кто квартиросъемщик значения не имеет. Важно, на кого и как приватизирована квартира. Кто собственник.
2.Если вы не участвовали в приватизации этой квартиры, но были на момент приватизации постоянно зарегистрированы в ней у вас есть право пожизненного пользования этой квартирой ( но распоряжаться вы ей не можете) , если вас зарегистрировали в квартире после её приватизации, то вы на птичьих правах. Собственник имеем полное право вас выписать в любой момент по своему желанию.
3.Если вы участвовали в приватизации, то вам нужно выделить свою долю и выставить её на продажу. Причем право преимущественной покупки будет иметь второй собственник и только после её письменного отказа, вы можете продать свою часть, но не дешевле, чем предлагали ей. На вырученные деньги, если хватит приобретайте себе другое жилье.
Двушку, если она хорошая ( большая площадь, кухня 10м, хороший дом в хорошем месте и т. д) можно при удачном стечении обстоятельств разменять на 1 комнатную кв и комнату. Но вообще всё делается через куплю-продажу. Обмена-размена квартир сейчас как такового сейчас нет.
Если квартира не приватизирована, её нужно приватизировать и далее с п. 3