про панельные дома) Это херовый подрядчик? Рассматриваю кв-ру в другом ЖК от этого же подрядчика

В новых домах часто появляются трещины т. к. после постройки дом "оседает" на грунте и, соответственно, все здание колбасится.
Это лотерея и в ней участвует всё: расположение (свойства грунта) здания, метод закладки фундамента, материалы, метод изготовления панелей, метод постройки здания, архитектура здания, профессионализм строителей.
Можно выбрать .авенный участок с плавуном и там НИКТО не сможет избежать трещин и проседания. Даже супепуперпрофи.

Фига се как много я знаю о строительстве... Откуда эта инфа в моем мозгу?!?!

"есть своя кв для сдачи-брежневка.. Теплая и не слышно никого)"
Это Вам повезло, у меня что у родителей, что у меня - редкостная дрянь попалась.
У родителей двушка с микрокухней панельная. Если снять розетку то отверстие сквозное. Прямо к соседям :) короч только розетка с их и нашей стороны это отверстие под розетку закрывают.
У меня (точнее жены) однокомнатная. Жена такие вещи рассказывала как строили этот дом... Грунт. Короче раньше на месте дома было болото, после возведения 5 этажей строители с утра обнаружили "пизанскую башню" - дом тупо "поплыл" - они потом краном его ровняли и по ходу бетона заипашили под фундамент ндцать тонн.
А вы говорите трещины... Я тут когда ремонт делал - обнаружил что межпанельный стык в одном месте разошелся на 10 (10 КАРЛ!) сантиметров!

ВСЕ новостройки - гуано!
Берите "сталинку", не прогадаете, на века строились.

Ремонт в новостройках нужно делать после 3-5 лет проживания. Дома дают предсказуемую усадку

Необязательно.
Известен случай новостройку признали вообще аварийной - так рьяно счастливые новоселы взялись долбить и штробить свой ремонт.
Санузел в панельке зачастую гипсолитовая кабина. Ни чего по существу не несет кроме собственных стенок. Трещина может появиться... можно и пинком покрепче развалить.

При чем тут подрядчик и материал для строительства?

Дом усадку дает любой.

не вижу креминала.
слышимость будет большая.
не стала бы в высокой капельки брать кв

ВСЕ новостройки - гавно, делают на быструю руку

Советую вам обратиться к проверенной компании по реконструкции дома, они сделают обследование вашей жил. площади и скажут делать вам ремонт или нет. Лучше обратиться к проверенным, чем потом жалеть, что не так что-то сделали. Обратиться можно здесь http://masters-pro.org/