Жилищное право

Размен/продажа квартиры, если второй собственник против!

Ситуация следующая: я и мой брат являемся собственниками 2-комнатной приватизированной квартиры, никто в ней не прописан. Год назад братец привел в квартиру свою девушку, вследствие чего жизнь стала невыносимой, и вдобавок она еще забеременала от него. Брат очень сильно изменился, стал постоянно вместе со своей девушкой мне всякие гадости делать! Я не могу и не хочу больше жить с ними, эта бытовуха выведет любого! Пыталась с братом договориться, по-хорошему разъехаться, но он только хамит, и говорит, что мол я должна покинуть квартиру, тк у него скоро будет полноценная семья, а я естественно лишняя и мешаю. устала от хамства и цинизма и хочу решить эту проблему. Решила подать в суд на размен этой квартиры! Но разменять приватизированную квартиру невозможно, так я поняла? можно ли продать свою долю этой квартиры? Но брат и здесь в отказ - денег мне платить не будет! Подскажите, стоит ли обращаться в суд? И будет ли решение суда в мою пользу, ведь полно доказательств что жизнь совместно с этими людьми для меня каторга! Может ли суд обязать брата выплатить мне половину стоимости квартиры?Спасибо за помощь!
Алена***** *******
Алена***** *******
757
Разменять квартиру в суде у Вас не получится, т. к. указанная квартира находится в собственности. В суде Вы можете определить порядок пользования квартирой. Т. е. суд определит, кто из Вас какую комнату занимает. и. т. д. Понятно, что это не решает Вашей проблемы. Продать долю Вы можете, но существенно потеряете в деньгах, т. к. доли не определены, и доли в таких квартирах как правило покупаются по заниженной цене, в 90% случаев покупателю предстоит заняться откровенным рейдерством, а это стоит значительно. При продаже Ваш брат имеет преимущественное право покупки, в течении 1 месяца он должен либо согласиться выкупить Вашу долю в квартире за Вашу цену и на Ваших условиях, либо отказаться. Продать Вашу долю брату в рассрочку, как Вам советуют, я бы не рискнула. В этом случае право собственности на Вашу долю возникнет у него, будет обременение в виде не выплаченной суммы, а рассчитываться с Вами он будет всю оставшуюся жизнь. И решайте что-нибудь, т. к. у вашего брата скоро родится ребенок, он сможет зарегистрировать его в квартире без Вашего согласия, в обоих случаях это ухудшит Вашу ситуацию.
Ирина Феоктистова
Ирина Феоктистова
9 140
Лучший ответ
Вы спокойно можете припугнуть брата тем, что выселите не прописанную подругу по суду и не дадите своего согласия на ее прописку, в случае, даже если она станет его законной женой, так как ее проживание доставляет Вам неудобства. И свою часть, как уже сказали здесь, можете продать. А кто сказал, что нельзя разменять? Надо, чтобы варианты размена устраивали обе стороны.
Себастьян Михаэлис
Себастьян Михаэлис
30 578
Если у вас квартира в долевой собственности (т. е. в свидетельстве о праве собственности на квартиру указаны доли каждого) , то вы должны предложить брату в письменной форме выкупить у вас долю за определенную сумму (такое предложение можно нарпавить заказным письмом с уведомлением) , если в течение 1 месяца (срок уточните в ГК РФ, но насколько я помню это 1 месяц) он не изъявит желание выкупить долю, вы можете продать ее любому другому лицу (но сдесь вы конечно потеряете в цене) . Если квартира в совметсной собственности, без указания долей, то нужно обратиться в суд о распределении долей, а потом продавать
Надежда Улесова
Надежда Улесова
1 494
Вы можете продать свою часть квартиры или пустить туда квартирантов. Но, если надумаете продавать, предложите брату выкупить вашу часть квартиры и возьмите с него расписку до какого времени он вам выплатит деньги, что бы в суде вы могли доказать, что давали ему шанс. Но в любом случае вы должны выиграть суд. Вы имеете право на часть квартиры и можете ей распоряжаться полностью, как хотите. Желаю удачи.
Viktor Salosin
Viktor Salosin
160

Похожие вопросы