Если квартира записана на старого хозяина,кто собственник?

Разумеется, он собственник, только не дооформил сделку. Этот договор надо зарегистрировать в ФРС, там выдадут св-во о праве собственности. А чтобы квитанции не его имя приходили, надо копию договора принести в ЖКО. Если туда сведений никто не подавал, так откуда им знать, что хозяева сменились.

Новый хозяин обязан зарегистрировать свое право в ФРС, пока не зарегимстрирует, он в общем то и не хозяин.

Новый хозяин должен обязательно зарегистрировать свою собственность в регистрационой палате. и получиь свидетельство на собственность. А так ваш договор купли продажи просто бумага.

Обязательно нужно зарегистрировать куплю -продажу в Фрс и с этим документом обратиться в органы, которые берут плату за квартиру.

Однако! Кроме договора купли-продажи у "нового хозяина" должен быть еще передаточный акт. Да и сам договор подлежит государственной регистрации. Абзац 3 ч. 1ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" .Обязательность регистрации договора предусмотрена законом, такая регистрация должна предшествовать регистрации вытекающего из договора права собственности. Ввиду того что Закон (ч. 3 ст. 13) разрешает одновременную регистрацию и договора об отчуждении недвижимого имущества, и последующего перехода права на данный объект, на практике каких-то проблем из-за отсутствия регистрации договора не должно возникнуть. Регистрирующий орган одновременно совершит оба необходимых регистрационных действия. Однако без регистрации договора регистрация перехода права собственности в данном случае состояться не может.
Так что если на руках НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ договор купли-продажи, то это просто бумажка.

Самый главный вопрос: как давно была приобретена квартира? Почему он возникает? Да потому, что к нам с аналогичными вопросами обращается достаточно граждан, с договорами купли-продажи, заключенными до 1998 года. У них на руках нет свидетельства о праве собственности, но стоит печать регистрации договора БТИ. Эти договора также действительны, их право возникло до введение в действия Закона о гос. ргистрации. Если же у Вас договор, заключенный после 1998 года, то действительно нужна немедленная регистрация в УФРС, т. к. право собственности возникает только после государственной регистрации. Кроме того, посмотрите внимательно на имеющиеся у Вас документы: это нотариально заверенный договор? Договор может быть заключен и в простой письменной форме, но тогда он должен либо подписан сторонами в присутствии работника УФРС, либо от второй стороны должна быть доверенность на регистрацию договора в УФРС, т. к. по законодательству за регистрацией договора должны обратиться обе стороны. Если же этого нет - судебный процесс неизбежен.

С данным договором необходимо обратится в ФРС и зарегистрировать право. Пока это не сделано право могут зарегистрировать за кем то ещё по такому же договору.

право собственности на квартиру переходит только при государственной регистрации. Поэтому пока собственник - старый хозяин. Так что марш в ФРС!! ! СРОЧНО!!!