Жилищное право

Не можем продать квартиру, бывшая супруга отца (одного из собственников) не дает согласия

Здравствуйте, просим посоветовать нам как действовать в нашей ситуации. Есть квартира, которая была приобретена в ипотеку с правами собственности: - 1/100 - доля отца - 99/100 - доля моей жены (его дочери) Квартира была приобретена в момент, когда отец находился в браке со своей второй женой, в тот момент она дала нотариально заверенное согласие на покупку этой квартиры. С 12.2008 г отец и его вторая жена развелись. Мы с женой погасили ипотеку и решили продать квартиру. Отец не против. Но тут выяснилось, что необходимо согласие его бывшей второй жены. Отказ обсловлен тем, что в момент, когда мы захотели продать квартиру шел процесс раздела имущества между отцом его второй женой. И возможность влиять на нас (ограничивать нас в сделке с квартирой), являлась дополнительной возможность влиять на отца в процессе раздела. В итоге было заключено мировое соглашение между бывшей женой и отцом в котором эта 1/100 не упомянается и мы попрежнему не можем ничего сделать с квартирой без ее согласия. Т.е. эта доля не поделена и окончательно собственник не определен. По идее через год (спустя 3 года после развода) заканчивается срок исковой давности, но вроде как строк исковой давности стартует с момента нарушения ее прав, хотя я не совсем понимаю смысла этого понятия (поясните, если не сложно). Как нам быть? Можем ли мы сейчас как-то решить этот вопрос даже без ее согласия? Если подождем еще год, точно ли она уже не сможет никак оспорить нашу сделку (не хотелось бы, чтоб новые собственники ввязались в какй-то процесс)? Большое спасибо за ответы.
Рабига Абдикаримова
Рабига Абдикаримова
272
1-вместо квартиры можно продать долю, а для этого согласия не нужно.
или 2-отец подаёт на раздел имущества.... по решению суда БЖ плучит денежную компенсацию за половину 0,01 это = за 0.005....
3- обратитесь на очную консультацию к местному адвокату или юристу или пишите в личку.
Лицевые счета не делятся.
Begzod Musihoev
Begzod Musihoev
89 116
Лучший ответ
в суд там решат
Олег Паргачевский
Олег Паргачевский
21 058
19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ) , следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения) , а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ) .

можно попробовать принудительно выкупить долю у вашего отца
напишите мне подробно вашу проблему
Алексей Фомин
Алексей Фомин
13 406
Согласие правильно запросили. Без согласия не зарегистрируют сделку. Ни сйечас, ни через три года. Доля куплена в браке. Есть такой вариант: отец через суд доказывает, что деньги на долю не были взяты из общих супружеских средств, он получил их от своей дочери (или от вас, или от третьего лица) . Если признают долю купленной не на супружеские средства, а на средства, взятые в долг под расписку или подаренные, то согласие не нужно.
Айгерим Наурызбаева
Айгерим Наурызбаева
13 088
если в раздел имущества вносилась 1/100 доля, то почему она не упомянута в мировом соглашении, не понятно, вы можете, если ипотеку оплачивали полностью вы, обратиться в суд о взыскании суммы ипотеки, погашенной вами за 1/100 доли или о признание за вами право собственности на 1/100 доли
Маленькая Бяка
Маленькая Бяка
8 058
1. Касательно сроков. Срок исковой давности Вам стоит исчеслять не с момента нарушения ее прав. А с даты развода. Так как ее права пока никто не нарушал. а заявление на раздел имущества можно подавать в течение 3 лет. Поскольку сейчас доля оформлена на Вашего отца, то через 3 года после развода, если его бывшая жена не заявит на нее прав, то она уже не сожет на нее претендовать.
2. Не понимаю какие вопросы могли возникнуть с продажей квартиры на данный момент. Вы я так понимаю полностью погасили ипотеку. Так? Документы на квартиру есть у Вас и Вашего отца. На данный момент он официально в браке не состоит. Кто потребовал от Вас согласия бывщей мачехи?
AH
Akino Himejima
1 091
путано -но суть ясна: полноценно распоряжаться квартирой мешает 1 % собственности .Хочу внести сразу свежую струю .В общем случае эта доля может быть выкуплена у собственника в судебном порядке ПРИНУДИТЕЛЬНО. Эта малая доля никогда не сможет быть выделена в натуре а даже сам факт ее наличия не позволяет использовать для проживания ее .В судах есть практика выкупа таких малых долей .Кроме того: усматриваю сделку в результате которой гражданин владеет 1% СДЕЛКОЙ ПРИКРЫТИЯ (то есть его изначально интересовало не владение этой долей квартиры а иные, не доведенные до вас цели-например контролировать ваши имущественные права )Т Е НИЧТОЖНОЙ .И ПОСЛЕДНЕЕ .еСЛИ КВАРТИРА, ПО СУТИ, коммунальная (кстати 2 лицевых счета )то при продаже своих 99%купить вы обязаны предложить ку
OO
Olga Olneva (Зудеева)
866

Похожие вопросы