Покупка б/у квартиры, в которой зарегистрированы несовершеннолетние (не собственники жилья)

несовершеннолетние должны быть зарегистированы по месту проживания одного из родителей ..если дети не являются собственниками, рисков нет

на момент приватизации кто был зарегистрирован в квартире????

Если дети не собственники, то разрешение опеки не требуется. Если дети зарегистрированы с матерью, то и дальше будет так, разрешение отца не требуется. Если не снимутся с регистрации после перехода права и получения документов, то это сделаете через суд, как утративших право.

Брат несёт большие риски.
Детей может и не выписать, т. к. на перерегистрацию детей требуется согласие обоих родителей и опеки.
Расписка о том, что выпишутся - ничтожна.

Если дети на выпишутся будет жопа.

если в договоре об аренде ячейки, указаны определенные док-ты (форма 9) и круг лиц, то банк без их наличия (оригиналы) не предоставит доступ к сейфу, в соответствии с порядком пользования ячейкой. Так, что деньги не смогут быть получены продавцом. Здесь рисков нет. То, что в продаваемой квартире остались не сняты с рег-ии жильцы не имеет значения, т. к. право собственности оформлено уже на другого. Это распространенная схема при альтернативных сделках, когда несколько участников поочередно, иногда не совпадая по срокам, проводят этапы сделки к/п- регистрация, акты приема и т. д. Покупатель, уже оформивший право, может регистрироваться в этом жилье, несмотря на то, что прежние жильцы не сняты.

В любой сделке всегда будут риски.
Другой вопрос о том, что как сделать эти риски минимальными, а тем более когда Вы покупаете чужое.

Надо смотреть всё: от истории квартиры и т. д.