Продажа квартиры без согласия зарегистрированного члена семьи, который не является собственником

Однозначного ответа на этот вопрос не может дать ни один юрист. Законодательство России в этом случае имеет правовую коллизию. С одной стороны, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, например в соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник жилья имеет полное право распорядится им по своему усмотрению и для этого ему не требуется ничье согласие. С другой стороны, в том же Гражданском кодексе РФ, а так же Жилищном кодексе РФ и, даже, в Конституции Российской Федерации определено право любого гражданина на пользование жилым помещением. Что означает однозначно, что у любого человека должно быть жилье и регистрация, в соответствии с законодательством РФ. Вот и получается, что продать квартиру без согласия прописанных в ней жильцов можно, а вот выписать из нее этих жильцов уже гораздо труднее. Ведь в соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому собственнику не служит веским основанием для прекращения права пользования квартирой зарегистрированными там членами семьи бывшего собственника, например его бывшим супругом или супругой и детьми.

Как можно продать квартиру без согласия прописанных в ней жильцов и как потом их выписать?

Закон не ограничивает собственника в праве распорядиться принадлежащим ему объектом недвижимости по своему усмотрению. Он может продавать, дарить или иным способом отчуждать квартиру, которая находится в его владении, при этом согласие зарегистрированных в ней жильцов для этого не требуется. Но новый собственник получив такое жилье, может получить вместе с ним неразрешимую проблему. Ведь если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то выселить их без согласия органов опеки попросту невозможно. А получить согласие этих органов можно только с предоставлением ребенку другого жилого помещения, имеющего аналогичные или лучшие условия для проживания. Поэтому покупать квартиру с зарегистрированными и живущими там детьми, автоматически означает невозможность их выселения до достижения совершеннолетия.

Еще одной серьезной проблемой для покупателя квартиры с зарегистрированными в ней жильцами, может стать жилец, в свое время отказавшийся от участия в приватизации этой квартиры. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, после такого отказа он получает пожизненное право на использование этой квартиры. Отменить регистрацию такого жильца можно только в добровольном порядке. Ведь суд, рассматривая запрос на его выселение, в первую очередь будет учитывать его право на проживание, а только потом все остальные обстоятельства. Конечно, выписать такого жильца из квартиры все же можно, если доказать, что он использует место проживание не по назначению и нарушает общественный порядок и права других жильцов. Но и только. Даже факт наличия у такого человека другого помещения для проживания может не сыграть никакой роли в суде.

он не владелец и никаких прав на эту квартиру не имеет

право на проживание "пьющий" сын имеет...
так что.. простите...
человек отказавшийся от приХватизации - имеет право пожизненного проживания...
даже если снимется с рег. учета, право восстановить его может..

"То ли писал отказ, то ли согласие....". ну кто же вам ответит на такой невнятный вопрос. Если дети отказались от приватизации, то имеют бессрочное право пользования квартирой. Главный вопрос тут - кто такую квартиру купит??

Если все 4 чел имели право на приватизацию, и двое отказались ( совершеннол. дети), то только двое родителей ( нзывемые ныне -бабушка и дедушка) стали сособственниками.
Надо проверить по выписке из ЕГРН- кто конкр. собственник (ки).
Отказавшиеся- приобрели право проживать в жилом помещении.
Гражд. самостоят. реализуют жилищ. права.
И если дочь например, уже не зарегена в этой квартире, то по ней нет проблем у будущих собственников-покупателей.
А вот сын- зареген по месту жительств и прожив. фактически, следовательно даже после продажи он будет иметь право жить в квартире и его никаким реш. суд не выселить.
Соотв. вменяемого покупателя на такую квартиру не найти.
Но в принципе - продать сособственники- дедушка и бабушка могут.

ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Проблема лишь в том, что выписывать его надо будет через суд.

"что-то письменно писал, то ли согласие, то ли отказ в приватизации), дочь будучи в городе - тоже самое." Гадать должны? Писали отказ, родители продать квартиру без согласия отказавшихся от приватизации детей ИМЕЮТ ПРАВА., а новый собственник не будет вправе их выселить. У детей право БЕССРОЧНОГО пользования квартирой. Вряд ли кто согласится купить квартиру "с довеском".

Предположим, дети, к моменту приватизации совершеннолетние, написали отказ от приватизации. Дочь снялась с регистрации, важно, чтобы у неё была регистрация в другом месте! Сын, не желающий уходить из квартиры и сниматься с регистрации, имеет право пожизненного проживания в ней! Такую квартиру продать можно только с зарегистрированным в ней сыном, но вряд ли найдётся покупатель! Уговаривайте сына на продажу всей квартиры и покупке ему отдельного жилья. Или дарите ему долю, а свои доли продавайте! Конечно, денег много не выручите. Решать Вам!

продать могут с обременением, у сына как у отказавшегося от приватизации-пожизненное право проживания там. Но цена такой квартиры с учетом что там живет такой товарищ конечно будет по рынку намного ниже