Все отвечают по разному, мне нужно понять ТОЧНО--Могу ли я, не спрашивая согласия соседей

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Владельцам приватизированных комнат в коммуналках намного проще. При сдаче в аренду разрешение муниципалитета, а также соседей, согласно закону, не требуется. По закону необходимо только согласие на аренду всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в комнате, их "утверждающие" подписи должны стоять в договоре найма. Еще один момент – это места общего пользования (МОП) . К ним относятся ванная комната, кухня, коридор, туалет. Они должны использоваться с соблюдением прав и интересов всех соседей. Расписывайте подробно в договоре.
Все же их неформальное устное (или письменное) согласие на сдачу комнаты будет очень даже кстати. Это в равной степени нужно хозяину и жильцу. Съемщику придется с ними сталкиваться каждый день, и взаимное растущее недовольство может привести к нерадостным результатам. Постоянные скандалы могут перерасти в коллективную травлю чужака, а последний попросту потребует расторжения договора найма или внезапно съедет, захватив с собой нечто ценное. Так что заранее обговорить все с соседями – весьма стоящая идея. Письменно заверить свое согласие они могут в самом договоре найма или же составить дополнительное соглашение к документу.

вы можете сдавать в наем вашу комнату, раз она приватизирована. А чтоб себя обезопасить, составляйте официально договор найма.

Вы должны спросить разрешения (предупредить) по вопросам пользования местами общего пользования. Они не приватизированны! ! А приватизируется только жилая площадь. То есть ваша комната. С ней вы можете делать, что хотите. А вот ванна и туалет с кухней придется разговаривать с соседями! ! Изначально с участковым поговорите вашим . Все это делается, так что удачи!!

Однозначно согласие соседей

Каковы особенности сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире?

В данном случае речь идет не только о «классических» коммунальных квартирах, которые были таковыми изначально, но и о квартирах, которые стали коммунальными после раздела лицевых счетов (например между бывшими супругами). Теперь закон разрешает приватизировать комнаты в коммунальных квартирах без согласия других проживающих в этой квартире граждан (соседей) (ст. 2 Закона г. Москвы от 16.06.99 г. «Об особенностях приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения»). Ранее сдача комнат в коммунальной квартире в аренду (внаем) допускалась только с согласия всех проживающих в квартире граждан (соседей). Кроме того, действовало правило, согласно которому не допускалась сдача в наем комнаты, если в коммунальной квартире проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых заболеваний (п. 3 ст. 36 ЖК РФ). Однако теперь ситуация изменилась.

Прежде всего, ранее действовавшие нормы ущемляли права как арендодателя, так и лица, желающего снять квартиру. Например, если потенциальный арендатор знает, что в жилом помещении проживает лицо, страдающее тяжелой формой заболевания, и при этом согласен соседствовать с этим лицом и на это имеется согласие больного, то при таких условиях должно реализовываться право граждан на свободу договора, установленное ст. 1 и 421 ГК РФ. Ведь в этом случае права и интересы других лиц, в частности больного, не нарушаются: временная смена соседа при условии соблюдения нормы жилой площади на одного человека на его заболевание влияния оказать не может.

В соответствии со ст. 55 ч. 3 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения безопасности и обороны страны. При соблюдении условий заключения договора аренды (то есть при наличии согласия всех членов семьи арендодателя и условии соблюдения нормы жилой площади) ни одному из перечисленных объектов какая-либо угроза не создается.

То же самое можно сказать и относительно заключения договора аренды комнаты без согласия других лиц, проживающих в этой коммунальной квартире. Каким образом при этом могут быть нарушены права соседей при заключении договора аренды? Только если существенно увеличится число соседей по коммунальной квартире, что может в ряде случаев несколько затруднить использование мест общего пользования.

Однако это обстоятельство предусмотрено имеющимся ограничением относительно соблюдения нормы жилой площади на одного человека. Личность же потенциального соседа правового значения не имеет и не может являться препятствием для заключения сделки.

Есть еще один момент, позволяющий считать указанные нормы ЖК РФ не подлежащими применению. П. 1—3 ст. 685, вступившей в силу с 1 марта 1996 г., части второй ГК РФ были установлены условия и ограничения при заключении договора поднайма жилого помещения, непосредственно вытекающие из содержания п. 3 ст. 672 ГК РФ. П. 2 ст. 685 ГК РФ установлено лишь одно из содержащихся в ст. 77 ЖК РФ ограничений для заключения договора поднайма — нарушение при вселении установленной нормы жилой площади на одного человека. При этом какие-либо отсылочные нормы, позволяющие применять нормы жилищного законодательства и иных законов, данной статьей ГК РФ не предусмотрены.

Согласно ст. 4 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» от 26.01.96 г., до приведения законов и иных правовых актов, в соответствие с частью второй ГК РФ, их нормы применяются постольку, поскольку они не противоречат части второй ГК РФ.

Таким образом, несмотря на то что официально пп. 2, 3 ст. 77 ЖК РФ утратившими силу не признавались, их следует считать недействующими и не подлежащими применению, так как они, по существу, противоречат требованиям Конституции РФ и ГК РФ.

Это означает, что в настоящее время при заключении договоров аре

В принципе можете, только официально всё это оформите, т. е. нотариально договор аренды квартиры и т. д., только не забывайте, что налоги тогда ещё платить необходимо будет.

можете, но если уэтой армянки нет детей (несовершенно-летних) и что што придёт сынуля из тюрьмы???? в случае чего его мона опять тда упрятать----очень легко!!!