Оформление наследства на приватизированную квартиру -не родственнику, или дарение...,подскажите варианты, кто знает как

Не совсем понятно - Вы дарите или Вам? Допустим, что Вам (если дарите Вы, развернете сказанное наоборот, но суть останется верной) . Плюсы и минусы каждого варианта Вам Ирина обозначила кратко, но точно. Так оформите договор купли-продажи! И разумеется, расписку в получении Продавцом (Дарителем) от Вас денег за квартиру в сумме цены по договору (или отразите передачу этой суммы в Акте приема-передачи квартиры.) . Так полагаю, что раз собственник готов Вам подарить, то проблем с подписанием расписки быть не должно - какая разница, или он Вам действительно дарит квартиру, или Вы якобы покупаете ее у него, а он якобы дарит Вам полученные от Вас деньги - результат один и тот же.
Плюсы:
- наследники не причем, разве что мало вероятный случай оспаривания дееспособности продавца после его смерти;
- налог на доход в результате дарения недвижимости не близким родственником (13% от стоимости квартиры) платить не придется;
- Вы как покупатель жилья можете получить имущественный налоговый вычет на покупку жилья (п. п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ) в размере 13% от стоимости квартиры по договору купли-продажи (но не более 1млн. . руб.) . Т. е. экономия на уплате будущего НДФЛ, или возврат ранее уплаченного НДФЛ (но не более 260 000 руб.) ;
- в случае необходимости последующей продажи Вами этой квартиры Вы получите документарное подтверждение Ваших расходов на ее приобретение. Это может пригодится для избежания или минимизации налога на доход от ее продажи (п. п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) .
Минус:
- если квартира в собственности Продавца менее 3-х лет, то придется ему платить налог на доход от продажи квартиры согласно п. п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ ((Сумма по договору - 1млн. руб. ) х 13%), но это все равно на 130 000 руб. меньше Вашего налога на дарение ;
- если квартира в собственности Продавца более 3-х лет, то с него никаких налогов, только бумажные хлопоты по подаче Декларации на доходы № 3-НДФЛ в налоговую;
- тяжкие муки совести за экономию на налогах, полученную за счет фиктивности и обмана.
ЕСТЬ о чем подумать?
Удачных размышлений!

Что как? Приходите к нотариусу и оформляете дарственную или завещание. Оплачиваете и всё.

По договору дарения -одаряемый становится собственником квартиры после регистрации договора дарения. А по завещанию- после ухода в иной мир наследодателя. Так что выбирайте сами. Если у Вас есть еще квартира, где жить, то можно и подарить, а нет-лучше завещание.

Минусы наследства - наследодатель может передумать и Вы останетесь ни с чем, у него могут оказаться нетрудоспособные родственники (пенисонеры) . Минусы дарения - если Вы не близкий родственник - придется платить налог государству. Решать Вам. Дарить - собираете правоустанавливающие: свидетельство на право собственности, паспорта - идете в любое агентство, или при УФРС достаточно фирмочек, которые печатают договора в простой письменной форме - регистрируете в УФРС. Стоимость: стоимость печатных работ за договор + 1 000 рублей за регистрацию. А однополые браки по моему - другая песня, не имеющая к Вашему вопросу никакого отношения.

купля-продажа ( Вы становитесь собственником), а бывший хозяин квартиры там прописан и проживает пожизненно.

Наследство оформляется за умершим по закону (для родни) или по завещанию (для любого) . При жизни собственника "подтянуться" к квартире можно через завещание или в идеале через отчуждение на Ваше имя путем заключения соответствующего договора: дарения, содержания, купли-продажи. Договор дарения практически неоспорим (если конечно без УК РФ) . Завещание не есть повод для радости - может быть еще одно, выписанное позже Вашего или возникновение еще одного наследника с претензией на обязательную долю (в грамотных "руках" и при наличии мед. связей абсолютно рабочая ситуация) . Успеха!

вот здесь www.csvn.ru выберите ДОГОВОРА и решайте, что Вам удобнее!