раздел не приватизированной квартиры

Прописаны и прошивают 2 человека - я и бывшая супруга.Бывшая предлагает составить договор по которому она дает деньги на покупку мной комнаты, я выписываюсь и переезжаю на новое место жительства. Таким образом теряю право пользования жил. помещением. Она остается в прежней 2-х комнатной квартире. Нотариально такой договор можно зарегистрировать? Правомерны ли такие действия ? Если площадь приобретенной комнаты будет больше учетной нормы могут ли такие действия подведены под 53 ст. ЖК РФ, т.к в дальнейшем хочу прописать там другого члена семьи и стать в очередь нуждающихся в улучшении ЖУ.