Интересуют нюансы раздела 2-х-комнатной квартиры между бывшими супругами

чтобы сдавать в наем или распоряжаться подобным образом разделенной квартирой (ее 1/2 долей) необходимо выделить эту долю (для этого превратив квартиру в комуналку, разделив лицевые счета) либо определить порядок пользования квартирой, можно и через суд и в. т. все уже ранее сказанное

если вы развелись, значит вы ведете раздельное хозяйство. на этом основании вы должны обратиться в суд с требованием выделения вашей доли, в общей собственности, в натуре. суд сможет принять ваше требование при условии, что в квартире имеется изолированное помещение, которое может быть выделено в качестве вашей доли.

Раздел 2-х ком. квартиры ( при условии, что она приобретена в браке) между супругами будет по 1/2 доли.
Вы будете являться сособственниками- при продаже одним- другой имеет право преимущественной покупки, при сдаче жилья в найм и регистрации других лиц - необходимо согласие второго сособственника, т. к. у Вас жилье в долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Так, например, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.02.2002, опубликованном в N 9 Бюллетеня Верховного Суда Российской Федерации за сентябрь 2002 года, указано следующее: "В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов является приобретенное за счет их общих доходов движимое и недвижимое имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено".

Исходя из п. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из них в общем имуществе супругов.

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Если брачный договор отсутствует, то, вероятнее всего, квартира будет поделена в равных долях.

В некоторых случаях суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из:

- интересов несовершеннолетних детей;
- заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Смешали все в одну кучу.

имущество, нажитое в браке - делится в равных долях судом при отсутствии мирового соглашения сторон.
Если квартира оформлена на одного изсупругов, то необходимо выйти к суду (при наличии спора между супругами) с иском о признании права долевой собственности на квартиру, доля в праве 1/2.
если спора не существует, то на основании письменного соглашения о разделе имущества нажитого в браке - уфрс зарегистрирует право долевой собственности на квартиру.
по факту регистрации в уфрс право долевой собственности на квартиру вы вправе обратиться в суд с иском по образцу:
В Мировой суд
Истец: ...

Ответчик: МАУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Зеленодольска Республики Татарстан»
Адрес: 422545, Республика Татарстан, г. Зеленодольск, ..
Заинтересованное лицо: ...(второй сособственник
Адрес: ...
Сумма гос. пошлины: 100 (сто) рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

На праве общей долевой собственности (доля в праве – ½) мне принадлежит квартира, расположенная по адресу: ...(далее – Квартира) . Сособственником является ..,владеющей Квартирой на праве общей долевой собственности (доля в праве – ½).
Я не оплачиваю за потребленные жилищно-коммунальные услуги по Квартире по следующим причинам: поскольку фактически в Квартире я не проживаю, то счета оплачивает в полном объеме сособственник ...не оговаривая со мной моего участия в оплате.
На основании ст. 210 ГК РФ я обязана содержать принадлежащее мне имущество в надлежащем состоянии, соответственно я обязана оплачивать оказанные жилищно-коммунальные услуги по Квартире, а именно нести бремя содержания принадлежащего мне имущества в полагающемся объеме, то есть в размере ½ доли.
Ответчик отказывается выставлять отдельные счета за оказанные жилищно-коммунальные услуги по Квартире двум сособственникам, рекомендуя обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 210 ГК РФ, 23, 24 ГПК РФ
ПРОШУ:

1.Обязать Ответчика выставлять отдельные счета за оказанные жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: ..собственникам квартиры – ...(доля в праве – ½ в праве общей долевой собственности) и ..(доля в праве – ½ в праве общей долевой собственности) и выдачи им соответствующих платежных документов.

Приложение:
1.Квитанция об уплате гос. пошлины.
2.Копия Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.07.2009г. №..
3.Копия справки с места жительства – финансово-лицевой счет 322/07

подпись, дата

а продать без проведения определенных процедур, предусмотренных законом вы все равно не сможете - в любом случае обязаны будете предложить купить долю в праве собственности сособственнику.

Комнаты не должны быть смежными, кроме того нужно разделить лицевые счета, поставить счетчик на э/э - т. е. превратить в коммуналку, и тогда пожалуйста делайте что хотите.