Стоит ли покупать комнату в 2-х комнатной квартире?

Если долевая собственность, то это не коммуналка. Вас ввели в заблуждение. Значит и на комнаты у собственников нет определенных прав. Каждый живет где хочет. Согласие сособственника на продажу не нужно. Нужен отказ от покупки второй доли. Они не договорились о цене. Значит можно продавать. Но не советую это делать. Лучше купите комнату в коммуналке. Там сможете и регистрировать кого захотите, и в аренду сдать. А притворную сделку в виде дарения легко оспорить.

Если второй хозяин не согласен, то он должен купить эту комнату, иначе он не имеет права протестовать. Если не покупает, по письменному предложению другого владельца доли, то тот может обратиться в суд.

Второй хозяин согласился купить долю первых?

общая долевая - может быть там вообще нет комнаты в собственности?

Не стоит ли покупать комнату в коммунальной квартире.

Откровенно говоря, я, как специалист, не вижу больших препятствий для совершения сделки. Но, похоже на то, что вы делаете всё сами. Здесь, на Ответах, есть сформировавшийся лагерь твёрдых противников обращения к специалистам. Всё, мол, можно сделать без них.
Я сторонник того, чтобы каждый занимался своим делом.
Что касается вашей конкретной ситуации, то здесь надо начать с того, что никакого согласия от соседа на продажу комнаты не требуется. Но, у него есть преимущественное право покупки. Это первое. А во-вторых, сделка через дарение более уязвима, поскольку прикрывает собой другую сделку, а именно - куплю-продажу. При правильном алгоритме действий всё решается вполне нормальным образом.

Сделка через дарение является притворной сделкой. Ее можно оспорить. Да и не к чему она, все можно сделать как уже описали выше, согласно Статье 250. Преимущественное право покупки
ГК РФ

По закону продавец сначала должен предложить купить его долю другому дольщику квартиры. Причем необходимо направить в его адрес заказное письмо с уведомлением, указав в нем цену продаваемой доли. А лучше данное предложение составить у нотариуса.
В течение 30 дней с даты получения предложения, другой собственник должен дать ответ, покупает ли он долю или отказывается? Если отказывается или не отвечает на предложение, нотариус выносит соответствующее постановление.
И после этого продавец уже сможет продать свою долю кому угодно.

ВЫ приобретаете не комнату, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Разделить реально квартиру на комнаты не возможно (должен быть отдельный вход). Пользоваться участники долевой собственности могут всем имуществом, соразмерно их долям. При дарении не забывайте про налог - 13% от стоимости даримого имущества, указанной в договоре (так прописано в Налоговом Кодексе РФ). Много раз подумайте, комнаты лучше приобретать в "коммунальных" квартирах, где собственникам принадлежат именно комнаты, а не доли в праве.