Собираюсь покупать комнату в 2-х комнатной квартире, собственники - семья с несовершеннолетним ребенком.

Необходимо проверить:

1. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя:
Паспорт - все страницы (или удостоверение личности, если продавец - военнослужащий)
Свидетельство о рождении всех несовершеннолетних собственников

2. Правоустанавливающие документы (документы, подтверждающие осуществление сделки с недвижимостью с отметкой о государственной регистрации сделки и права собственности) :
Свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство о собственности на жилище)
Основание возникновения права: договор купли-продажи / мены / дарения / ренты
Акт приема-передачи квартиры (Передаточный акт)
Свидетельство о праве на наследство по завещанию/закону, копия завещания, свидетельство о смерти наследодателя
Договор передачи квартиры в собственность, заявление на приватизацию
Договор инвестирования / Инвестиционный контракт / Договор о долевом участии в строительстве со всеми приложениями и дополнительными соглашениями / Договор уступки права требования
Справка ЖСК о полностью выплаченном пае

3. Технические документы:
Экспликация, поэтажный план
Финансово-лицевой счет / карточка учета собственника (действителен в течение 1 месяца с момента выдачи)
Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры с фотографиями

4. Прочие документы:
Выписка из домовой книги (действительна в течение 1 месяца с момента выдачи) ;
Расширенная (архивная) выписка из домовой книги (предоставляется индивидуально по запросу страховщика) ;
Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера на продавцов квартиры для лиц, старше 50 лет (предоставляются обязательно, при возрасте до 50 лет могут быть заменены водительским удостоверением, разрешением на оружие, действующим военным билетом) ;
Нотариально заверенное согласие супруга (и) на отчуждение квартиры, совместно приобретенной во время брака, свидетельство о заключении брака или нотариально заверенное заявление от Продавца, о том что он на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоял (а) (возможно предоставление на сделке)

5. Разрешительные документы по несовершеннолетним и недееспособным:
Разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры, если несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные являются собственниками продаваемой квартиры, правоустанавливающие документы и выписка из домовой книги по альтернативной квартире, где им будет выделена собственность согласно разрешению органов опеки;
Встречная выписка из домовой книги по новому месту жительства несовершеннолетних и сведения об их новых жилищных условиях (площадь квартиры, ее местонахождение) , если несовершеннолетние зарегистрированы в квартире и будут сняты с регистрационного учета до предполагаемой сделки по отчуждению квартиры;
Нотариально заверенный письменный отказ несовершеннолетних, не включенных в приватизацию, от своих возможных претензий (необходим в случае, если будучи несовершеннолетними в период с 1991 по 1994гг. , они не были включены в число собственников квартиры) (возможно предоставление на сделке)

6. Если продавец - юридическое лицо:
Учредительные документы (устав, учредительный договор)
Свидетельство о государственной регистрации ЮЛ
Свидетельство о постановке на учет в налоговых органах
Приказ о назначении руководителя ЮЛ
Справка ЮЛ о том, что сделка не является крупной (с подписью руководителя и главного бухгалтера)
Если сделка является крупной, то протокол общего собрания ЮЛ о решении продать квартиру с указанием суммы, за которую решено продать
Документ, подтверждающий полномочия представителя ЮЛ (доверенность) и паспорт
представителя ЮЛ

Теперь Вы "подкованы"!

Прежде всего, Вы должны помнить, что собственник 2-й комнаты имеет преимущественное (перед Вами) право покупки комнаты, которую Вы собираетесь купить. Убедитесь, что этот собственник (если он есть) уведомлен продавцами о продаже и что ему комната была предложена на тех же условиях, что и Вам.
Второе. Если несовершеннолетний ребенок в числе СОБСТВЕННИКОВ комнаты, то для сделки необходимо постановление органов опеки и попечительства, в котором буду указаны условия, на которых разрешается продажа комнаты без ущемления интересов несовершеннолетнего (скорее всего, условием будет одновременная покупка другого жилого помещения в собственность несовершеннолетнего) . Если ребенок не является одним из СОБСТВЕННИКОВ комнаты, а просто там зарегистрирован по месту жительства, то такое постановление не нужно.