Оформление земельного участка

Ситуация такова: лет 50 назад был получен участок предприятием-работодателем, из документов выдали садовую книжку. По документу 6 соток, по факту около 10. До настоящего момента участком пользуемся. Сейчас все переданные участки начали оформлять в собственность. Создали товарищество, получили кадастровый паспорт в котором не указана граница участка с соседями (2 участка в одном заборе) и прописаны 6 соток. Как правильно оформить участок по фактическому его размеру (Забор стоит уже более 50 лет, ничего не захватывали и т.п.) ? И еще, соседи предлагают выкупить их участок (тот что в одном нашем заборе), но свой участок в собственность не оформляют ? Будет ли законна такая покупка ? Нужно ли регистрировать постройки отдельно (сарай, дачный домик) ? Заранее благодарна !!!