Жилищное право

ДОброго вечерочка =)) Интересует мнение и знания по след. вопросу - см. в пояснении.

ДОЛЖЕН ли собственник квартиры топать в офис управляющей компании (УК), что бы "заключить договор управления на предоставление ЖКУ и ТО дома"? Или же это обязанность самой УК застать собственника кв. дома, дабы заключить данный договор? УК недавно сменилась. Заранее благодарю =))
Брет :)
Брет :)
4 301
Народ! Как законы читаем - зизгагом или по диагонали?
Да, действительно, законодатель (орлы мух не ловят) нигде не расписал КТО к КОМУ ходит подписывать договор. Но ОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ заключения договора управления с УК для собственников помещений в многоквартирном доме ЕЩЕ КАК предусмотрена (п. 5 ст. 161 ЖК РФ) .
Ну, а считать его уже заключенным "... с момента, когда УК была выбрана на ОСС или администрацией на конкурсе" - это совсем КРУТО!
Но если до Вас были письменно доведены условия договора, а Вы не выставив письменных возражений, хотя бы раз (а тем более неоднократно) ПРОПЛАТИЛИ по выставленным УК счетам (квитанциям) , то можете дальше не напрягаться заданным вопросом - с даты Вашего платежа договор точно будет считаться заключенным.
Удачи.
Вадим Свиридов
Вадим Свиридов
82 173
Лучший ответ
Брет :) Законы читаем, как учили - вверх ногами и наизнанку =))
Ни договора, ни саму УК в глаза не видел, только на квиточке прочитал как зовется она теперь =)) аж с декабря 2008 года!! =))
Идти-то за договором надо или сами придут? Уж год прошел "а Германа все нет" (с)
У собственника нет обязанности заключать данный договор. Тем более он уже заключен с момента, когда УО была выбрана на ОСС или администрацией на конкурсе. Этот договор - всего лишь соблюдение письменной формы. У нас УО сама разносила проекты договоров.
Ирина Курякова
Ирина Курякова
50 378
Брет :) Вот в том, то и шняга, что они не чешутся, а тупо крепят бумажки на квитанцию об оплате с режимом работы начальника - "с 12 до 15, по вт и чт" в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке(!!!) =)))
Овес к лошади не ходит.
Ирина Мамедова
Ирина Мамедова
50 935
по идее в услугах нуждается собственник, а не компания. вот пусть собственник и думает, что произойдет быстрее то ли компания не имея договора с собственником откажется предоставлять услуги, то ли собственник сообразит, что без электричества и воды, и газа прожить тяжело.
Евгений Малов
Евгений Малов
65 671
Брет :) И на каком основании ему откажут в воде-газе-свете? Никто его не уведомлял =)) Он эту компанию не выбирал. Он и знать не знает что она сменилась =))
Евгений Малов если у него был заключен договор с предыдущей компанией, то ПЕРЕЗАКЛЮЧЕНИЕ договора может быть осуществлено в удобные для обоих сроки.
вы в своем вопросе не указали,что имеется предыдущий договор. корректнее ставте вопрос.
при смене управляющей компании,новая продолжает оказывать услуги,и выставление квитанций с новыми реквизитами потверждает перезаключение договора.т.е. УК предлагает оплатить услуги по счетам с новыми рекизитами,а собственник или наниматель производит эти платежи.
с уважением.
Джонс Максимов Управляющая компания - не поставщик электричества, газа, света. Это УК заинтересована, чтобы за техобслуживание, вывоз мусора деньги поступали на их счет
Вообще-то это в ваших интересах. Надо знать, что из вас кому и чем должен.
ПН
Першина Наталья
34 213
Брет :) Я кому должен - всем простил =)) Это во-впервых.
Во-вторых, я понятия не имел кто там на кого поменялся, меня не уведомляли ни о собрании, ни о чем то другом.
В-третьих - про мой интерес поясните пож-ста =))
Першина Наталья В договоре, кроме ваших обязанносткей прописаны и обязанности управляющей компании. Ведь они тоже берут на себя перечень обязательств, про которые вы, возможно, даже не догадываетесь, но которыми имеете право бесплатно пользоваться. Знать о них - себе дешевле будет.

Кстати, прицелились мы оба. Одновременно...
не обязан. но это в ваших интересах) вопрос банальный)
Виталий Аверенский
Виталий Аверенский
30 348
Брет :) И где затронут мой интерес?
в законе этого точно нет. Но можно рассужд. логически. Кому это нужно? и отсюда плясать
ЭТ
Эльвира Толеутаева
27 637
Брет :) Вот и я думаю - кому нужно тот и будет чесаться =))
Платить все равно придется-собственник кв. получил услуги, хотя и основанием для платежн. отношений является договор
Елена **********
Елена **********
17 708
Брет :) За что платить?!! Вопрос не в этом. Читайте внимательнее.
В соответствии с п. 5 ст. 191 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Рустам Исинев
Рустам Исинев
13 366
Вадим Свиридов Где ЖК, а где ст. 191?
Брет :) Обязанность заключения, я не остаприваю. Спрашиваю - кто к кому должОн идти его заключать =))
Жилищное законодательство устанавливает обязанность субъекта управления многоквартирным домом (Управляющая компания, ТСЖ, ЖСК) согласовать положения договора управления многоквартирным домом соответствующим решением общего собрания собственников помещений в данном доме, принятым (с учетом, определением его Цены) , не менее, чем 2/3 голосов от общего количества голосов собственников помещений в доме. При этом (учитывая пояснения Минрегионразвития) , субъект управления многоквартирным домом обязан приступить к его управлению не позднее 30 дней с момента заключения первого договора управления многоквартирным домом (т. е. УК не обязана заключать данные договоры со всеми собственниками) . Вместе с тем, собственник не обязан "топтать офис УК", он вправе (в простой письменной форме) потребовать заключения договора управления многоквартирным домом, при этом, УК обязана выслать в адрес указанного собственника заказным письмом соответствующую оферту.
Нелли Мухаметшина
Нелли Мухаметшина
13 364
Рустам Исинев Александр,это в Вашу честь назвали город Реутов?
топать, смотреть.. выставлять свои требования
РА
Раф Аулов
7 651
времена социализма давно прошли и делается теперь всё так, как удобно клиенту
Алексей Павлов
Алексей Павлов
582

Похожие вопросы