документы на куплю-продажу квартир

вы меняете трехкомнатную приватизированную квартиру на однокомнатную.
если есть такой вариант, я бы советовал произвести всю сделку договором мены, т. к. при договоре мены меньше рисков быть обманутым.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации сделок и (или) возникающих на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др. )

Договор.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП.
Документ, подтверждающий передачу недвижимости, при наличии, для договоров купли-продажи, мены. **
Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ) .
Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги) .
Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства) , если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства) .
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
** В случаях, если в соответствии с условиями договора оплата ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию

Надо знать у кого в собственностях находятся квартиры? Вообще согласна с первым комментарием на счёт того что безопаснее делать мену квартир! действительно риска тогда меньше. Даже в случае если вдруг что-то потом "вылезет", то сделку просто расторгнут и вернут всё в прежнее положение. В случае купли-продажи может вылезти всё что угодно. Заочно не видя документов на квартиры сказать что-то сложно, слишком много возникает вопросов.
При мене можно точно так же по долям оформить новую квартиру в собственность, или уж как самим того захочется, не обязательно в равных, по договоренности.
И денег за совершение регистрации сделок Вы заплатите в два раза меньше....