Жилищное право

Можно ли оформить куплю-продажу квартиры за 1 день?

История давняя, пожалуйста, прочтите до конца. У нас с сестрой после смерти родителей в собственности 2-х комнатная квартира в равных долях, т. е. по 1/2. С сестрой отношения сложные, а проще сказать, - враждебные. Мы не общаемся. Живём в разных городах. Она проживает в родительской квартире, занимает её полностью. Я хочу решить вопрос с квартирой окончательно, чтобы не пришлось моему ребёнку в дальнейшем страдать от козней "родственников", если, ни дай бог, с нами что то случится.

Вначале, мы устно договорились о том, что делаем родственный обмен. Т. е. у сестры в собственности на тот момент была однокомнатная в общежитии. Она отдаёт мне комнату в общаге, а я ей свою долю в 2-х комн. кв-ре. Когда я сообщила ей о своём приезде с целью совершения сделки (я говорила уже, что проживаю в другом городе. Чтобы приехать, нужно выбрать время, получить отпуск и т. д... это всё очень сложно), и попросила её погасить все долги, чтобы без проблем сделка состоялась. Это было сделано за 3 мес. до предполагаемого приезда. Она же "встала в позу", передумала делать родственный обмен, и написала, что может предложить, только продажу нашей общей 2-х комнатной квартиры ти раздел денег пополам. Я написала доверенность на свою подругу, проживающую в том же городе на совершение Продажи моей доли от моего лица. Квартира не продалась... Потом сестра предложила следующий вариант... Она продаёт комнату в общаге, и выкупает у меня мою долю. Хорошо, я согласилась. Теперь, она продала свою комнату, сказала что за бесценок, т. к. её "убили" квартиранты... и может предложить мне только N-нную сумму, т. к. больше у неё нет... Хорошо... я и на это согласилась. Решили не тянуть время и совершать сделку в феврале этого года. Она сходила, с кем то консультировалась, теперь, говорит, - Она не согласна на куплю- продажу, только на мой отказ от собственности в её пользу... Сделка может решиться за 1 день и стоит 3000.

У меня оформлена доверенность на продажу и совсем не хочется отдавать ещё лишние деньги за переоформление. Какие цели она преследует, может, замышляет что... Хочется иметь какие то гарантии, чтобы она меня не надула...

Моя подруга, на какую оформлена доверенность, проживает за границей, где имеет вид на жительство, но является гражданкой России, планирует приехать на 2 недели в Россию по своим вопросам и заодно оформить сделку с моей долей в квартире. Если возможно оформление за 1 день, это устроит всех...

Помогите советом, как лучше оформить сделку, с минимальными потерями для меня...

Заранее благодарна за ответ!
СП
Светлана Печенкина
7 106
Невозможно "отказаться в пользу".
Возможно отчуждение доли Вашей, безвозмездное- договором дарения или возмездное- договором купли-продажи.
Поэтому, если Вы согласны подарить- отчуждать безвозмездно (в чем я сильно сомневаюсь), то заключайте с сестрой договор дарения.
Если возмездно отчуждать, то договор купли-проджи.
------------
Что "выкруживает сестра"?
1. Гонит пургу (не бывает отказов в пользу").
2. Хочет прикрыть сделку купли-продажи договором дарения.
То есть договор безвозмездный заключить, но при это обещает вам деньги какие-то дать.
В чем тут выгода сестры? Во-первых, она может Вас обмануть и деньги не отдавать, и решением суда ни за что не получите обещанные вам деньги, ибо договор безвозмездного отчуждения заключен.
Во-вторых, м. б. прослеживается интерес сестры в последующей продаже всей квартиры. Она боится, что если купит долю у Вас, то при продаже всей квартиры, за эту недавно купленную долю ей придется платить НДФЛ с продажи, ибо эта продаваемая ею доля в собственности у нее менее 5 лет. Это напрасный страх, потому что отсчет срока с первонач. даты получения права на долю- на ее долю, а с покупкой или дарением вашей- просто приращение ее доли происходит.
И в контексте дарения срок для продажи безналоговый - через три года.
Вот поэтому м. б. она хочет прикрыть продажу дарением.
Зря, надеюсь, понятно, что это не требуется в контексте НДФЛ с продажи сроков собственности.
Потому что срок у нее всего равно три года и идет с даты открытия наследства (раз по наследству вы с ней обе получили доли).
-----------------------
Доверенность подруге можете выдать нотариальную на совершение сделки купли-продажи доли.
Аккуратно все полномочия перечислить, согласовывать условия договора, заключать договор, подавать заявление в Росреестр на регистрацию перехода права собственности, получить деньги по договору (?), выдать расписку за получение денег, и пр, что нужно. А можно в договоре указать- безналом перечисление вам на ваш такой -то счет денег.
-----------------
Составлять и оформлять договор надо обращ. к юристу, потом стороны его подписывают/ заключают.
Придется заплатить за услуги юриста.
Потом этот договор, заключенный в простой письменной форме нужно вместе с заявлением сторон нести в Росреестр- регить переход права на покупателя. Тут госпошлина 2 тыс. руб.
----------------
Можно договор нотар. заключить, заплатить придется нотариусу за нотар. улостоверние. и за правовую и техработу. Сколько- узнавать у нотариуса. Нотар. договоры регятся быстрее. Можно 1 день.
http://www.rg.ru/2015/01/14/notariat.html
Посм ссылку, там про сроки и цены, можете прикинуть сколько будет вам стоить нотар. форма продажи вашей доли.
----------------
Резюме.
1.В принципе можно за 1 день, если нотар. договор- и составить. /оформить, заверить/заключить, зарегить.
2. Но точно будет дороже 3 тыс. руб.
3. Продавать долю только по дог. купли-продажи, не прикрывать продажу-дарением.
Елена Чудинова
Елена Чудинова
85 524
Лучший ответ
бред - надо просить половину от квартиры
MA
Merjen Ahmedowa
99 028
Если Вы желаете избавится от половины квартиры, то лучше сами и оформите обычный договор купли-продажи.
Nastya Krupka
Nastya Krupka
97 314
Герои, кто дочитал..
ВП
Владимир Поляцко
43 779
Светлана Печенкина Дык... в двух словах то проблему не опишешь.... Нужно, чтобы понимали всю глубину ситуации)))))
Отказ от собственности в чью-то пользу невозможен. Собственник может свое имущество продать, подарить, обменять или завещать. Но отказаться от него в чью-то пользу нельзя. Так что Ваша сестра или что-то путает или хитрит.
Если хотите избавится от половины квартиры, лучше приедьте сами и оформите обычный договор купли-продажи. Если сестра будет упираться, скажите, что Вам эта половина не нужна и Вы намерены ее продать. Если сестра покупать не хочет, Вы ее продадите, например, мигрантам. Желание быстро появится.
Татьяна Резниченко
Татьяна Резниченко
39 317
Разводят Вас. Лучше сходите к хорошему юристу, проконсультируйтесь и сделайте так, как Вам скажут. Что можно сделать за день? Да ничего законного. Обманет она Вас... не соглашайтесь на меньшее, чем половину наследства.
IA
Islam Aliev
34 228
Провести арт-подготовку:
сообщите ей, что вам все это надоело, если она за месяц не выкупает, то вы продаете дружной цыганской семье - вам только очень жаль, что после этого сестра через месяц окажется на улице - это реальность.
Требуйте продажи всей квартиры и получения половины денег. Или продаете долю. Денег будет гораздо меньше.
Продается доля так:
Выслать ей заказным письмом с уведомлением - сделать копию письма с печатью почты предложение выкупить свою долю по вашей цене. ст 250 ГК РФ - уведомление, копию и чек храним. или это же у нотариуса. - не выкупит за месяц - продаете свою долю по этой же цене.
Цена меняется - повторяете предложение.
Сергей Чуйков
Сергей Чуйков
23 779
На 1 этаже с отдельным входом.... сделать как все делают..
Кристина Прусакова
Кристина Прусакова
23 152
Светлана Печенкина Мне кажется, вы ошиблись с вопросом, не в тему дали ответ...)))
Вы же написали - не согласна ни на какую продажу - только на ОТКАЗ В ЕЁ ПОЛЬЗУ...
Вот её желание - отхватить у Вас кусок - ДАРОМ...
Тогда какой там один день? Там и за год не решишь....

Само понятие "отказ" при ОФОРМЛЕННОЙ собственности - неправомерно...
только сделка - дарение, продажа....

но хотите ли Вы ей подарить свою половину? не думаю...

лучше продайте чужим людям через подругу, да и разбегайтесь с сестрой
подальше...
НО
Нурбол Омаров
7 322

Похожие вопросы