Жилищное право

Как можно продать не выделенную долю в квартире?

Мои соседи по квартире против.
Елена Останина
Елена Останина
399
Легко. Находите покупателей и продаете. Здравомыслящий покупатель задумается. А специалисты по недвижимости или лопухи приобретут. Причем, первые на этом снизят цену, а вторые не задумаются об этом.
Никаких юридических препятствий в заключении договоров купли-продажи с невыделенной долей нет.
Однако в дальнейшем у нового собственника возникнет вопрос - какой конкретно комнатой пользоваться.
Вы можете решить эту проблему заранее, обратившись в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Решением суда будет закреплена за Вами конкретная комната, которую Вы и сможете продать, не теряя по цене.
Мекан Хожаев
Мекан Хожаев
1 321
Лучший ответ
Екатерина Семёнова Только одна поправочка! Решением суда может быть закреплено ПОЛЬЗОВАНИЕ конкретной комнатой, но продавать все-таки придется ДОЛЮ в праве общей собственности.
Для продажи Вашей доли в квартире Вам согласие соседей (видимо, сособственников, а не только соседей) и НЕ НУЖНО. Нужно только соблюсти преимущественное право покупки Вашей доли остальными сособственниками - участниками долевой собственности (ст. 250 ГК РФ) . Для этого достаточно известить их в письменной форме (вручить Извещение под роспись) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее.
Если в течение месяца они письменно выразят желание приобрести на этих условиях Вашу долю, то не можете ее продать третьим лицам и договор купли-продажи можете заключать только с соседями.
Если в течение месяца не будет их письменного отказа от покупки Вашей доли на ВАШИХ УСЛОВИЯХ, то Вы вправе продать свою долю на указанных условиях любому постороннему лицу. Если они в письменной форме откажется раньше, Вы вправе продать свою долю до истечения месячного срока.
Если они отказываются принимать Извещение лично - оправляйте Извещение по почте. (желательно "ценным" письмом, т. е. с описью вложения, чтобы исключить возможные махинации с якобы получением "чистого листа) . Или через нотариуса за соответствующую плату.
Еще раз подчеркиваю - их СОГЛАСИЕ на продажу Вами своей доли не требуется!
Так что, вперед и Удачи.
ЕС
Екатерина Семёнова
90 884
Almaz S Соседи против - налицо конфликт. Велика вероятность того, что неадекватные сособственники будут хулиганить при продаже. А где доказательство сложившегося порядка пользования и проч. Чтобы этих проблем избежать, полагаю, целесообразно выделить долю. И тогда никакой сосед не скажет, что это его комната, указывая на Вашу.
Сначала надо разделить.
Nbodyagina
Nbodyagina
7 410
У меня в Питере есть агент, которая всегда мне помогает и многому научила, если хотите, могу дать ном.
РХ
Ринат Хамитов
19
Добрый Демон А вы похоже по заданию агента даете ему рекламу? В других комментах и номерок сразу пишете, а тут постеснялись?
Ринат Хамитов В какой-то степени вы правы, но не совсем. Она действительно мне ОЧЕНЬ помогла и мы договорились, что я буду её всем рекомендовать, собственно, что и делаю.

Похожие вопросы