Жилищное право

Как продать не выделенную долю?

Как продать не выделенную долю в трехкомнатной квартире?
так и продается именно доля с соблюдением требований о преимущественном праве выкупа вашей доли другими сособственниками. Направьте им либо телеграмму либо письмо с копией и с уведомлением о вручении что предлагаетте им выкупить вашу долю за определенное кол-во денег, через месяц можете продавать другим лицам. также вы до продажи можете попробовать через суд определить порядок пользования квартирой, либо это может сделать новый собственник.
Ольга Валова
Ольга Валова
86 103
Лучший ответ
Vusal Aliyev Марина! Если доля в праве продается, то зачем определять порядок пользования? В чем смысл?
В ещё можно её "подарить" (договор дарения) без уведомления кого либо...
Если у Вас доля в праве общей долевой собственности (проверьте по своему Свидетельству о гос. регистрации права...) , то предварительно Вы должны УВЕДОМИТЬ (не предлагать покупку, а всего лишь уведомить в письменной форме под роспись) остальных сособственников о своем намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее (ст. 250 ГК РФ) . Если в течение месяца не будет письменного отказа, то Вы вправе продать свою долю на указанных условиях любому постороннему лицу. Если будет отказ в письменной форме раньше, Вы вправе продать свою долю до истечения месячного срока. Если они откажутся принимать Извещение лично – нужно оправить через нотариуса или по почте. Если по почте - то оправлять Извещение надо «ценным" письмом, т. е. с описью вложения. После истечения месяца с даты отправки письма – можно продавать. Бояться отказа рег. службы тоже не следует даже при отсутствии ответа – нужно представить квитанцию об отправке им Вашего Извещения и, в случае истечения месяца с ее даты, рег. служба ОБЯЗАНА принять документы и начать регистрационные действия ( п. 10 Методических рекомендаций о порядке гос. регистрации права общей собственности на недвижимое имущество - Приказа Минюста РФ от 25.03.2003 г. N 70).
Юрий Кобзев Зачем уведомлять под подпись?
А как это отправить через нотариуса?

Зачем Вы создаете мнимую значимость действий или бездействий других содольщиков, увидомили указанным законом способом и свободны.
Если речь о приватизированной в совместную собственность квартире (приватизация в совместную собственность была возможна на заре приватизации) , то Вам нужно сначала определить свою долю в праве, по соглашению или в суде, получить на нее свидетельство о праве собственности, а затем продавать, с соблюдение требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Т. е. сначала предложить купить другим собственникам.
Дима Ткач да верно, долю надо выделять
А вы ее и не выделите

другим предложите купить письменно, если откажут или промолчат в течении месяца продавайте кому хотите...
Ольга Мягкова
Ольга Мягкова
64 112
просто. у вас есть свид-во о праве собстсенности на эту долю? если да, то сначала вы обязаны предложить выкупить ее остальным собственникам долей в квартире. если они откажутся, то тогда имеете право продать третьим лицам, но только по той же цене, что вы предлагали другим собственникам. не выше!