Здравствуйте подскажите как грамотно выписать человека из частного дома, так как он продал свой дом а сам не выписался

Если нет обременения и документы оформлены, а бывший владелец не выписывается, то нужно обращаться в суд ст. 35 ЖК, в домоуправлении просто так его не снимут с регистрации.

По решению суда!
Статья 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) . Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном порядке. Теперь вы собственник и Ваше право распоряжаться своим имуществом так, как Вам заблагорассудится. ССылаться будете на договор купли-продажи, показания свидетелей и как основание - необходимость личного использования дома.

если вы единоличный собственик дома, и договор купли-продажи не предусматривал каких-либо обязательств перед бывшим собственником (например право не регистрацию и т. п.) , то вы сначало предлагаете по хорошему выписаться, а если н начинает тупить или прятаться от вас, идете в паспортный стол (подразделение фмс мвд по месту нахождения) и выписывает его из своего дома... .
успехов

Если все документы оформлены и зарегистрированы, нет обременения, Вы единственный собственник или все собственники согласны предлагаете бывшему хозяину сняться с регистрации если не делает, то в суд на основании ст. 35 ЖК РФ. Без суда если нет согласия не выпишут.