аренда квартир.вопрос.

об аренде комнаты.спорный вопрос сдаю комнату.договор был на 6 месяцев.прошел год-не продлевали. оплата по договору 25 числа ежемесячно-пошла на уступки по просьбе жильца-аванс 20% 25 остальное 02 числа следующего месяца.+- 1,2 дня.сейчас встал вопрос о выселении жильца,т.к. девушка ужасно неряшлива,шумит после 23.00,сообщила ей это за 4 (!!!) месяца до предполагаемой даты,что бы она поднакопила денег и нашла что то нормальное себе,а не что попадется.в итоге начались задержки арендной платы,говорит-ну я не знаю когда уеду,потом расчитаемся по дням,или говорит что пока нет денег.приходится выбивать долго и упорно.на улицу человека выкидывать не хочу но....и да,на налоги я не подавала-потому как в агенстве мне сказали если договор на 6 мес.то не надо декларировать.