случился дефолт по ипотеке. Случилось так, что купил квартиру по ипотеке, проплатил 2 года и потерял работу. Что делать?

Если квартира дороже стоит чем ваш кредит, договоритесь с банком вы еще в плюсе будете. Такие случаи имели места. Людям везло когда их недвижимость стала стоить дороже.

быстрее искать новую работу

срочно искать работу. .
обратиться в банк и попробовать договориться об отсрочке платежей

Вы такой не один. Существует отработанная практика продажи дефолтных квартир. Сделка повышенной сложности и повышенных рисков для покупателя, посему лучше проводить ее через солидную риэлторскую фирму с надежной репутацией, и стоить эта квартира должна подешевле аналогов. В общих чертах (упрощенно) это происходит так: С согласия банка выставляете квартиру на продажу, находите покупателя и сделка идет по одному из двух путей. 1). Покупатель платит Ваш долг по кредиту, банк выдает некий документ, вы проводите сделку и этот документ прилагаете к пакету документов, идущему на регистрацию. Обременение ипотекой снимается одновременно с регистрацией права собственности на покупателя. Здесь серьезный нюанс- между оплатой и получением бумаги от банка проходит несколько дней. 2). Покупатель приобретает квартиру вместе с залогом, тогда он рассматривается банком как заемщик по всем правилам и просто приобретает квартиру вместе с кредитными обязательствами (типа занимает ваше место) . Поставьте себя на место покупателя, чтобы участвовать в этом веселье, какой должен быть Ваш финансовый интерес, на столько дешевле аналогов и должна стоить ваша квартира.

нахрен было брать... эту лажу) ()

Лучше не доводить до дефолта по кредиту, а обсудить ситуацию с банком. Далее возможны варианты: изменение условий/сроков кредита, продажа квартиры с погашением кредита и одновременной покупкой меньшей. Продавать квартиру, скорее всего, Вы сможете только с согласия банка. Лучше продавать квартиру самостоятельно - Вы сможете больше выручить за квартиру, чем объявлять дефолт и отдавать ее банку. Банк не покупает у Вас квартиру, а также продает ее, но обычно по более низкой цене, чем это сделаете Вы. При потере права собственности (продаже) Вас могут выселить по суду.

Согласен с Людмилой - она привела 2 варианта продажи квартиры с обременением, но существуют и другие варианты, при которых стоимость такой квартиры можно будет не снижать. Если интересно - пишите на email.