Жилищное право
Если человек продает квартиру, покупатель соглашается ее
выкупить, оговаривая что у него ипотека. Могут ли у продавца возникнуть проблемы с продажей при таких условиях?
Алексей Марук
3 800
Если продавец может указать в договоре полную сумму, то практически никаких проблем. Единственное, при продаже по ипотеке от вас могут потребовать бОльший пакет документов, чем обычно. Если же вы не укаываете в договоре полную сумму (из-за налогов) , то связываться с ипотечниками не советую. Любой банк обязательно сообщает о своих кредитах в налоговую и у вас могут быть проблемы.
Какая разница продавцу, кто ему деньги перечислит, покупатель или банк в котором он взял кредит?
единственная проблема - это перечисление денег на счет продавца.
Владимир Дубовой
65 671
А при чём здесь ипотека покуателя? Если у него есть деньги и он готов заплатить, пусть покупает. Продавца его проблемы никак не волнуют. Ему главно деньги получить полностью. А договор купли-продажи будет действителен только после выполнения всех существенных условий, в т. ч. и передачи денег в полной сумме.
Алина Гуцева
44 513
в Москве, если квартира покупается по ипотеке, договор купли продажи регистрируется 5 рабочих дней, в отличии от обычной месячной регистрации, т. е. продавец получает деньги за проданную квартиру на 25 дней раньше. А так, это обычная сделка, ничем продавцу не грозящая, ни о коком растягивании сроков продажи, а тем более на месяцы, речи не идет.. . да и деньги ( ипотечные) могут быть заложены в ячейку, как при обычной сделке.. . если ипотека сбербанка и у покупателя есть поручитель, то сбер выдает кредитные деньги на руки покупателю и он может расчитаться с продавцом как на сделке при подписании договора, так и через банковскую ячейку под доп. условие- регистрация договора купли-продажи.
Aleksandr Gorbunov
19 728
Квартира в данном случае в залоге у кредитора (банка) . И именно кредитор диктует условия. Если в договоре с кредитором не оговорено, что владелец квартиры имеет право без согласия банка ее продать, то владелец ее не продаст. Таким образом данный вопрос необходимо согласовывать с банком, предоставившему кредит на покупку. Даст добро - продадите без проблем.
Удачи!!!
Удачи!!!
Бектур Жолдошбеков
5 831
ко всему вышесказанному добавлю - растягиваются сроки продажи, из-за волокиты банков. Иногда на месяцы
Алексей Годин
1 485
Похожие вопросы
- Продаю квартиру. Покупатель берет ипотеку. Алгоритм действий в описании. Подскажите, насколько рискованно?
- Стоит ли продавать квартиру, покупателю, берущему под нее ипотечный кредит?
- Продаю квартиру. Покупатель просит, чтобы вместо купли-продажи сделала дарственную. Чем чревато?
- продаю квартиру покупатель просит в договоре цену указать ниже реальной стоит ли это делать
- какие гарантии требовать,если продаём квартиру покупателю,который берёт кварт.в кредит от предприятия?Расчёт-перечис-е
- Продаю квартиру. Покупатели по субсидии. Требуют предварительный договор купли-продажи. Подскажите- зачем?Отказать?
- Продаю квартиру, покупатели просят указать цену выше реальной стоимости. Для чего?
- Продаем квартиру, покупатель хочет указать в договоре сумму до 1 млн. чтоб не платить налоги. Чем это чревато для нас?
- Я продаю квартиру! Покупатель готов дать задаток при условии что я их пропишу! Как быть? Можно так?
- Продавать квартиру через банк ВТБ 24 (покупатель берёт там ипотеку), стоит ли связываться с этим?