Продаю квартиру. Покупатель просит, чтобы вместо купли-продажи сделала дарственную. Чем чревато?

Только после того, как он отдаст Вам все деньги, при этом не давайте никаких расписок в получении денег, в противном случае можно будет признать сделку ничтожной по требованию заинтересованных лиц, да хотя бы и сам захочет деньги обратно получить. Если Вас призывают нарушать правила, то и контрагент должен понимать, что не может требовать соблюдения от Вас

Если это вылезет наружу, то могут оспорить сделку признать её недействительной, так как имело место притворная сделка.
Статья 170 ГК Рф Недействительность мнимой и притворной сделок
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Вы в данном случае ничем не рискуете.
Договор дарения - безвозмездная сделка, в случае расторжения договора дарения все "вернется на круги своя".
Но, поскольку передача денег по договору дарения невозможна - не пишите никаких расписок (это в дальнейшем может послужить основанием для признания договора дарения ничтожной сделкой) .
Передавая деньги, но при этом заключая договор дарения в большей стпени рискует покупатель (или одаряемый?) .
Видимо, потенциальный покупатель состоит в браке и не хочет, чтобы его "вторая половина" смогла в дальнейшем претендовать на раздел приобретенного имущества.
Удачи!

Договор купли продажи можно признать не действительным и т. д. , а дарственная-это навсегда, ее отменить нельзя.

Ничем. Но непонятно зачем оформлять именно дарственную на квартиру?? ? Одно дело когда коммуналка и обходится ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки, тогда понятно, а в данном случае смысла нет. Сделку недействительной он в любом случае не признает, но когда непонятен мотив - это настораживает. Вижу только один вариант - покупатель в браке и потом в случае развода квартира, приобретённая по дарению делиться не будет. Но вас это уже касаться не будет
Расписки берите в любом случае и тогда точно сделка не будет недействительна. Бояться нечего - смело заключайте договор дарения.
Есть вопросы, пишите.
Удачи!

Раз пакупатель требует дарственную то наверное и попросит расписку на деньги так вот на расписку не соглашайтесь т. к. дарственная является безвоздмездным даром, а расписка в данном случае будет являться подтверждением недействительности сделки вот тогда то у него я имею ввиду покупателя мозги на место встанут и потом если покупатель не ваш близкий родственик то он обязан заплатить 13 процентов правда со справки БТИ но всетаки налог государству за принятие дара, может тогда согласится на куплю продажу

Лидия, а чем покупатель мотивирует такую просьбу? Ведь сделка купли-продажи "прикрытая" договором дарения попадает под статью 170 ГК РФ и просто- напросто является ничтожной. Вы, конечно, в праве делать все, что хотите со своим имуществом, но я бы посоветовала оформлять сделку договором купли-продажи .

Если фактическая сделка: купля-продажа, то и оформлена она должна быть соответствующим образом, посредством заключения договора купли-продажи квартиры. Чем чревато? Вариантов много, от признания сделки ничтожной, до обвинения в уклонении от уплаты налогов. Сейчас уже не то время, когда с законом можно шутить.

в принципе, если вас все устраивает и вы уверены, что получите свои деньги и в дальнейшем не будет проблем, то можно. Покупатель видимо хочет обмануть не вас, а свою вторую половинку, так как имущество, полученное в дар или по наследству, при разводе не делится как совместно нажитое. Но все-равно, будьте осторожны, оговорите в договоре все мелочи, подумайте хорошо. Если наглеет- не соглашайтесь.

Как на меня вы ни чем не рискуете. Главное для вас получить деньги? Получили - все остальное проблемы покупателя, т. е. в случае расторжения договора как сказала марина махоткина ему надо будеть его не только расторгнуть но и доказать сколько вы должны ему вернуть. Мои знакомые так купили землю, а потом оказалость - подлог. Так по дарственной они ничего не могут получить назад.

..согласна с кошкой... обратного хода не будет.... оформляйте договор купли продажи.... видимо ваш покупатель не хочет что бы преобретаемое имущество считалось совместно нажитым с его супругой или супругом.... в таком случае пусть найдёт лицо которому он доверяет и оформит куплю на него.... а потом ему пусть это лицо и дарит на здоровье недвижимость.... а вы должны обезопасить себя.... хотя обычно больше рискует тот кто покупает....

Ну расписку покупатель уж точно попросит. Я риска не вижу никакого. Деньги закладывайте в ячейку, оформляйте договор по ячейке так, чтоб покупатель выбывал по числу и Вы оставались одна в ячейке. Здесь не проследить, что именно за квартиру Вы получаете деньги. И, если покупатель хочет, чтоб его супруг\супруга/не имели отношение к квартире, то пусть найдет человека, который купит на него квартиру/покупка в счет третьего лица/ и тогда проблем и вопросов у Вас не будет. 13% налога от суммы, заявленной в договоре, он также будет платить. Удачи.

Останетесь без денег и без квартиры! Сейчас фирме верить страшно а тут какой то покупатель! При оформлении дарственной вы теряете всяческие права на квартиру! Включите телевизор посмотрите что в мире творится, люди через фирмы продают квартиры и остаются без денег и без квартиры, и отсудить ничего не смогли так как сами все подписали и согласились с этими условиями! Ну если вы такая щедрая душа тогда вперед дарите, но только потом не жалуйтесь! Удачи!

Обманом :)

Купи — продай (получи деньги) , а подари — бесплатно. Почувствуй разницу!

Покупатель вообще не должен просить таких вещей!!!!

А какая у вас ситуация? Я в агентстве по недвижимости работаю...

Договор дарения- договор, по которому одна сторона БЕЗВОЗМЕЗДНО передает другой стороне.... (п1. ст. 572 ГК)