Жилищное право

Продаю квартиру. Покупатель берет ипотеку. Алгоритм действий в описании. Подскажите, насколько рискованно?

1) Покупатель дает мне аванс 1 млн.
2) Даю расписку покупателю, что от него получены денежные средства
3) Идем с покупателем в рег. палату отдавать документы на переоформление
4) Затем покупатель предоставляет в банк, который дает ипотеку, расписку и документы на переоформление
5) Банк переводит денежные средства на счет покупателя
6) Покупатель снимает средства и отдает мне
7) Пишу расписку о том, что получены остальные денежные средства и эту расписку покупатель отдает в банк

Такую последовательность рассказала мне риелтор, которая занимается продажей квартиры. Насколько рискованно отдавать документы на переоформление, не получив полной сумму за квартиру?
SZ
Shungus Zhanadilov
5 428
есть два варианта действий, которые практикуют разные банки. Некоторые банки выдают денежные средства своим заёмщикам (вашим покупателям) в день сдачи документов на госрегистрацию. Но, подавляющее большинство других используют для расчёта банковскую ячейку.
Следуйте рекомендациям специалиста, и всё будет нормально. Вряд ли ваша сделка для банка и специалиста-риелтора первая в их практике.
ИГ
Ирина Грибанова
32 588
Лучший ответ
весьма рискованно.

Ипотечный договор - он обычно 3-х сторонний
Продавец-покупатель-банк.

в предложенной вам схеме есть одна весьма серьезная дырка.
вы так и можете остаться с одним авансом. Т. к. банк может не дать кредит.. .
а документы уже могут быть переоформлены.

и останетесь вы без квартиры но с 1 млном рублей... .

пошлите на йух этого "риэлтора"
Аришка)) )
Аришка)) )
92 405
Nicat Aliev не надо пугать людей всякой чушью
Аришка)) ) о, еще один....
У нас была ячейка в том банке, который кредитовал покупателя. Покупатель предоставлял наш договор купли-продажи, банк - деньги, деньги в ячейку, документы в ГБР. Потом получили готовые документы, составили акт приема-передачи и получили денежки.
Виктория ))))))))))
Виктория ))))))))))
10 847
Получается расчет с вами произойдет до регистрации перехода права собственности, вы можете приостановить регистрацию. Будьте внимательны регистрация 5 дней. Риски всегда есть.
Оксана Ковальчук
Оксана Ковальчук
6 032
у нас при покупке все деньги (кроме небольшого задатка) хранились в ячейке банка (при чем получены от банка из кассы и положены в ячейку они были на глазах продавца и в присутствии работников банка) , до тех пор пока все бумаги не были оформлены, после этого продавец спокойно поехал в банк и забрал свои деньги из этой ячейки предоставив расписку.
так конечно были доп расходы покупателя на ячейку и другие мелочи, но зато никакого беспокойства ни у той ни у другой стороны

а так 6 пункт может вызывать некоторые проблемы, если покупатель окажется недобросовестным
Яна.... .........
Яна.... .........
1 353

Похожие вопросы