требуют вернуть задаток за квартиру.помогите кто знает!

Если суд признает по материалам дела что полученная Вами сумма является авансом, а не задатком, то ее придется вернуть Обратитесь на очную консультацию к адвокату с договором и другими документами, необходимо их непосредственное изучение.

Вы как-то за кадром оставили предварительный договор купли-продажи и сосредоточили свое внимание на несуществующем задатке (это не задаток, это авансовый платеж) . Но речь нужно вести не о нем, а о том, что если есть предварительный договор, Вы можете обратиться в суд с иском о понуждении к заключению основного договора (для этого и делается предварительный договор)

пишите ему письменное уведомление, что документы к продаже готовы и вы просите их явиться через 10 дней (с учетом пробега письма) для заключения договора. При себе прошу иметь ...сумму для закладки в банковскую ячейку. Посдписание дог купли продажи кв, наход по... адресу состоится у нотариуса по... адресу в.. часов
шлите заказным с описью вложения, чтоб обезопасить себя
по закону, если покуп отказыв, то залог остается у продавца

че вы беспокоитесь пусть в суд подают если он признает ваш договор недействительным тогда да а щас пошлите их

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.
Нередки случаи, когда на практике по предварительному договору заключается соглашение о задатке. Следует отметить, что среди арбитров нет единого мнения, правомерно ли внесение задатка по такому договору.
Чаще всего судьи высказывают мнение, что соглашение сторон о задатке в счет еще не существующих денежных обязательств противоречит гражданскому законодательству:
- предварительный договор о заключении в будущем договора нельзя обеспечить задатком, поскольку в силу ст. 380 ГК РФ задаток обеспечивает денежное обязательство, а обязательство по предварительному договору таковым не является (Постановления ФАС МО от 19.01.2009 N КГ-А40/11998-08, от 10.04.2008 N КГ-А40/2600-08, ФАС ПО от 16.09.2008 N А65-12541/03, ФАС ВВО от 21.01.2008 N А11-5927/2006-К1-1/148);
- сумма, уплаченная истцом по предварительному договору, не может рассматриваться в качестве задатка, поскольку это противоречит п. 1 ст. 380 ГК РФ (Постановление ФАС ВВО от 17.06.2008 N А43-24795/2007-2-633);
- предусмотренный предварительным договором задаток в соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ является авансом (Постановление ФАС ЗСО от 22.01.2009 N Ф04-418/2008(17841-А03-28));

Ссылайся на договор и гони его нахрен. Суд не может обязать вернуть задаток, т. к. этот пункт в договоре четко приписан.

Если насостоявшийся покупатель обратится в суд, то по решению суда вы будете обязаны ВЕРНУТЬ задаток. Ищите другого покупателя, а с эти мирно расстаньтесь, вернув ему деньги.

а) в договоре оговорен задаток и условия возвращения онного
б) сделка срывается по вине покупателя

пусть идут лесом