Жилищное право
как вернуть задаток за квартиру
Доброго время суток. Ситуация следующая, хотели купить четырехкомнатную квартиру, внесли задаток и заключили предварительный договор. Отдали документы в банк, т. к. квартиру хотели покупать с ипотекой, банк выставил условия продавцам, наделить детей собственностью до сделки (в квартире есть собственники несовершенноление) , на данные условия продавцы отказались. А через несколько дней позвонил риэлтор и сказал, что они могут наделить собственностью детей, а мы уже в это время нашли другую квартиру. И вот теперь отказываются возвращать задаток, мотивируя тем, что они выполнили условия. Сроки у нас ограничены, т. к. мы продали свою квартиру и поэтому срочно стали искать и нашли другой вариант. Не хотелось бы терять задаток внесенный за первый вариант. Возможно ли его как то вернуть?
ฑΡนทล ฑΡนทล
349
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Невозможно.
При вашем отказе от сделки задаток теряется. А при их отказе возвращается в 2-м размере.
При вашем отказе от сделки задаток теряется. А при их отказе возвращается в 2-м размере.
Антонина Киверская
86 755
они правы. вам не вернут деньги
Анна Фединцева
15 012
Задаток регулируется ст. ст. 380, 381 ГК РФ.
В Вашем случае это не задаток, а аванс (хотя в ГК такое понятие как аванс отсутствует) , поскольку предварительный договор не порождает платежи, а порождает заключение основного договора в будущем.
Однако, любой договор читается буквально и если в предварительном договоре грамотно прописаны штрафные санкции, то сумму которую Вы внесли в качестве "задатка" Вы обратно не получите даже через суд.
Боле того, продавцы могут через суд принудить Вас к заключению основного договора.
Все зависит от условий предварительного договора.
(Риэлтор - опыт 17 лет)
В Вашем случае это не задаток, а аванс (хотя в ГК такое понятие как аванс отсутствует) , поскольку предварительный договор не порождает платежи, а порождает заключение основного договора в будущем.
Однако, любой договор читается буквально и если в предварительном договоре грамотно прописаны штрафные санкции, то сумму которую Вы внесли в качестве "задатка" Вы обратно не получите даже через суд.
Боле того, продавцы могут через суд принудить Вас к заключению основного договора.
Все зависит от условий предварительного договора.
(Риэлтор - опыт 17 лет)
Если при уплате задатка был составлен в простой письменной форме документ который называется "Соглашение о задатке" то плакали Ваши денежки, Если предварительный договор, возможно шансы есть, так как в этом случает задаток считается авансом. а этот платеж не регулируется ст 380 381 ГК РФ
Похожие вопросы
- требуют вернуть задаток за квартиру!
- требуют вернуть задаток за квартиру.помогите кто знает!
- Возможно ли вернуть задаток за квартиру?
- Как вернуть задаток за квартиру?
- Смогу ли я по этим документам вернуть задаток в двойном размере в случае отказа от сделки продавца. Через суд.
- хотела купить квартиру. внесла задаток 50000р. но потом передумала. должны ли мне вернуть задаток?
- Можно ли вернуть задаток в двойном размере
- Можно ли вернуть задаток до сделки по встречной покупке недвижимости?
- можно ли вернуть задаток за дом?
- Хотим вернуть задаток за дом, передумав его покупать