У моего мужа есть 3х комнатная квартира. В ней два собственника : он и его мать. Долевая собственность у них равная. Пол

Есть разница между 1/2 долей в праве собственности на квартиру, и выделом этой доли в натуре, в квартире, в виде отдельной комнаты. Не всегда такой выдел возможен.
Долю можно подарить, продать, но при этом мама имеет преимущественное право на покупку этой 1/2
Сдать в найм - только с ее согласия.

Для того чтоб сдавать свою долю, надо её сначала физически выделить.
Т. е. суд должен определить кому какие комнаты будут принадлежать.

ваш муж может продать свою 1\2 квартиры, но преимущественное право у второго собственника
цена 1\2 квартиры не будет равна половине стоимости целой квартиры
на эти деньги можно купить только плохую однокомнатную квартиру
после смерти матери (подумаем о будущем) сыну по наследству перейдет 1\2 квартиры, во второй половине которой будут жить другие люди (например цыганский табор)

сдавать свою долю (? комната не выделена) без согласия матери нельзя

Скверное это дело - судиться с матерью!!!

Без согласия второго собственника можно только подарить свою долю

Физически это как? С кулаками что-ли? Вообще выделить можно в натуре, определив порядок пользования жилым помещением, если не добровольно то в судебном порядке. Распоряжаться своей долей каждый вправе сам. Можно продать или совершить мену, но с учетом требований ст. 250 ГК . РФ. Только сложно будет это осуществить на практике. Сдавать в наем без согласия второго собственника не сможете.

не хорошо это у матери квартиру отбирать.
сыночек должен сам заработать ((((((((((((( ФУ