Жилищное право

В 3х комнатной квартире 4 собственника - 3 взрослых, 1 несовершеннолетний,

за двумя взрослыми закреплена судом 1 комната (22 квадрата) , 2 другие комнаты (16 и 12 квадратов) определены в пользование другому взрослому собственнику и несовершеннолетнему, лицевой счет разделен.
Вопрос - могут ли взрослые собственники 1 комнаты продать ее? о праве первой покупки им известно, но у сособственников, которые остаются в квартире, денег на приобретение их доли нет. можно ли продать свои доли другим людям? разрешит ли опека?
AK
Alyona Kizand
1 179
Для продажи комнаты 22 кв. м. вам необходимо получить отказ от преимущественного права покупки данной комнаты от ваших соседей, с учетом того, что собственником является несовершеннолетний. Вам необходимо составить нотариальное уведомление о предстоящей продаже комнаты, перед визитом к нотариусу получите Выписку из ЕГРП (выдает Росреестр, стоит 200 рублей) , возьмите с собой право устанавливающие документы: Договор передачи в собственность (или купли-продажи) , Свидетельство о праве собственности, форму о зарегистрированных в квартире гражданах, уведомляйте собственников - соседей, делайте нотариальный запрос в органы Опеки и попечительства (по месту регистрации несовершеннолетнего) , отказ от преимущественного права покупки в пользу несовершеннолетнего ОБЯЗАТЕЛЕН, отказаться должны оба родителя, органы Опеки должны выдать решение о том, что отказ родителей о приобретении согласован с опекой, иначе в Росреестре будут проблемы. Наберитесь терпения, с опекой вопрос быстро не решается, не спорьте с инспектором, выполняйте его требования, в опеке постоянно проводятся прокурорские проверки, они "дуют на холодное".
Татьяна Кушнаренко
Татьяна Кушнаренко
12 597
Лучший ответ
Alyona Kizand Спасибо, Бэлла, за ответ, все понятно, но дело в том, что родитель несовершеннолетнего утверждает, что опека не разрешит продажу нашей доли ни при каких обстоятельствах до совершенноления его ребенка, т.е., откровенно шантажирует нас этим, хотя юрист и риэлтор утверждают обратное, но может они преследуют свои цели (взять деньги за услуги) , я могу узнать перед тем как начинать процесс продажи , есть ли шансы продать свою комнату? и к кому мне обратиться? от чего зависит решение опеки? мы не претендуем на площадь несовершеннолетнего, у него была и будет своя комната.
Если, как вы пишете, у вас св-во о праве собственности на КОМНАТУ, то у вас фактически коммуналка. Можете продавать кому угодно, раз сособственники не будут выкупать ее
КI
Казыби Iзбасар
56 996
Могут продать по правилам преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ) ! В данном случае, орган опеки и попечительства вообще не при чём !
Кристина Жукова
Кристина Жукова
59 116
судом определен порядок пользования?
можно продать свои доли, а не эту комнату
если у вас свидетельство о праве собственности именно на комнату, то это намного лучше, так как цена комнаты намного выше чем 1\3 доля
Дмитрий Приказчиков
Дмитрий Приказчиков
85 806
Alyona Kizand порядок пользования определен, в этой комнате - 2 наши доли и мы хотим ее(их) продать

Похожие вопросы