Жилищное право
Является ли наличие единого лицевого счета препятствием на продажу своей доли в квартире?
После развода у каждого из бывших супругов по 1/2 доли в квартире. Один из супругов заявляется, что "я против продажи квартиры и свою долю ты тоже не продашь, т.к. у нас единый лицевой счет, а я тебе разрешение на продажу не дам!". В ЖЭК мне заявили, что лицевой счет не делиться. Только отдельные оплаты могут быть. Повторю вопрос: Можно ли продать свою долю в квартире несмотря на то, что у нас единный лицевой счет?
Бусинка Бусинка
1 272
Можно, с соблюдением преимущественного права покупки.
http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_36.html#p2258
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Удачи
http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_36.html#p2258
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Удачи
Продавец обязан предложить (письменно) в первую очередь выкуп доли второму собственнику. если тот отказывается - можно продавать на сторону. Лицевой счет роли не играет
Владислав Медведев
90 229
Бусинка Бусинка
Как я понимаю, в писоменном предложении необходимо указать цену.
А если второй собственник отказался, а доля не продается (по ценовой причине), можно ли снизить цену. И как это отслеживается, если цена снижена "втихоря".
А если второй собственник отказался, а доля не продается (по ценовой причине), можно ли снизить цену. И как это отслеживается, если цена снижена "втихоря".
согласна с Валерием, тут и добавить то нечего
Да, конечно можно, учитывая все вышеизложенное)
Похожие вопросы
- Как разделить лицевой счет оплаты коммун. платежей за 4-комн. квартиру. Прописаны 4. Платит 1 (не отв. квартиросъемщик)
- Может энергосбыт не выдавать лицевой счет из-за задолженности? вступил в собственность квартиру 3 декабря
- Что нужно для продажи своей доли в квартире второму собсвеннику?
- Можно ли передать в дар своей маме долю в квартире, если на лицевом счету квартиры есть задолженность?
- Продажа 2-комнатной квартиры. С мамой по 1/2 доли, лицевые счета разделены. Вопрос внутри
- Вопрос по оплате электроэнергии в коммунальной квартире в которой у части жильцов личные лицевые счета.
- есть юристы на сайте?подскажите как мне разделить лицевой счет на 2-х комнатную квартиру?
- Продажа доли в квартире,где одним из собственников является годовалый ребенок?
- Что делать, если новый владелец квартиры не переписал лицевой счет и суд взыскал долг спустя более 3 лет после продажи ?
- Как происходит продажа доли в квартире и продажа квартиры целиком?
Но возник еще один практический вопрос.
Как поступать в случае, если продавец, чтобы подложить свинью бывшему, в письменном вообщении указывает завышенную цену. А спустя месяц продает ее по значительно заниженной цене стороннему лицу?