вопрос по наследству недвижимости

Если нет завещания в котором бы упоминался Андрей. как наследник, то маловероятно, что у Андрея будут законные права оспорить наследство. На самом деле, если Андрей и Мария продадут квартиру или поменяют ее на другую, в случае, если суд признает, договор наследования недействительным частично, то есть определит, что есть доля Андрея, то Выделение этой доли будет произведено по любому из средств или площади Марии и Алексея, а никак не Покупателя квартиры.

андрей относится к наследникам "по праву представления" - "первая очередь наследников",к которым относятся алексей и мария.

Статья 1141. Общие положения

1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статья 1146. Наследование по праву представления

1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119).

3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.

свидетельство о смерти Андрею для, того чтобы подать иск в суд для восстановления пропущенного срока принятия наследства по праву представления,
если квартиру продать, потом придется возвращать долю андрею, если суд восстановит пропущенный срок.

В теории Андрей является наследником второй очереди, т. е. он имеет право на одну треть квартиры. На практике это судебный процесс не на один год. Все зависит от целеустремленности и финансовых возможностей молодого человека. Свидетельства о смерти деда и бабки ему нужны для доказательства обоснованности своих притязаний на наследство. Все манипуляции с квартирой усложнят и отсрочат получение наследства Андреем. Но закон на его стороне. Все написанное верно, если не было завещания. Если было завещание на двух детей- Алексея и Марию, то Андрею надеяться не на что.

Один вопрос: было ли завещание у мамы?

Зависет от оформления наследства, если по
завещанию и оно было на троих детей, то имеет право на долю отца, но если оно было составленно на Марию и Алексея то не имеет.
если по закону (отсутствие завещ.) имеет право на 1/3 долю умершего отца! ему нужно воостановить пропущенный срок (6мес.) по ув. причине (это даже может быть не владение информацией о смерти бабушки) в суде, для этого и нужно свидетельство осмерти.
Если квартиру успеют продать до наложения ареста - то сделку признают не законной