Жилищное право

Приватизация общежитий.Нужна помощь(вопросы внутри)

Помогите, кто может. Общежитие раньше было ведомственным. Была одна комната, теперь стоят перегородки из ДСП, первоначальная площадь разделена на три комнаты + прихожая. Вздумали приватизировать. Пришли из Ростехинвентаризации для составления техпаспорта, конечно, обозначили так как перегорожено. Когда обратились в администрацию для заключения типового договора социального найма ответили: «…. Типовой договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу….. не представляется возможным, так как по данным поэтажного плана, выданного отделением «Ростехинвентаризация» помещение №… было переоборудовано в жилое без разрешения. Если считаете, что Ваши права нарушены, то Вам следует обратиться в суд». Вопросы : 1. с каким иском (формулировка) обращаться в суд; 2. свидетельствует ли дата, указанная в ордере о том, что именно с этой даты общежитие передано в муниципалитет или для суда нужны другие доказательства передачи (постановления и т.д….) 3.Какие документы нужны для обращения в суд вданном случае. P.S. в этом помещении проживаем с 1999 года(общежитие получено по месту работы). Ордер от 2 декабря 2003 года, из которого следует, что ОРДЕР выдан гражданину….на право занятия жилой площади по адресу…., размером…..Ордер выдан на основании совместного решения администрации, профкомитета и комитета комсомола. В «шапке» ордера печать того предприятия, от которого получена площадь.
АК
Андрей Клепинин
1 389
Два пути.
Первый. Через суд на основании ст. 29 ЖК РФ получить решение о сохранении помещении в перепланированном виде (узаконить перепланировку) . Затем получить новый техпаспорт и обжаловать отказ администрации в приватизации.
Второй. привести помещение в первоначальный вид (если ордер, по которому вселялись, указывает на все это помещение) , то есть демонтировать перегородки. Вызвать техника БТИ, а затем обжаловать отказ Администрации в приватизации.
Основания для обжалования. Посмотрите, в Вашем ордере наверняка нет указания на то, что предоставляется НЕжилое помещение для проживания. По ордеру вселились, жили, коммуналку платили, почту на этот адрес получали - договор соцнайма есть. На нежилое помещение не мог быть выдан ордер для проживания.
Есть еще много нюансов, про даты и набор документов, представляемых в суд по Вашему конкретному делу, но это уже реальная работа.
Ольга Михеева
Ольга Михеева
95 281
Лучший ответ
Матушка, слишком много вопросов. Сходите к адвокату по месту жительства.

ЗАКОН от 4 июля 1991 года N 1541-1 О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ)
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Anastasiya Sherbatuk
Anastasiya Sherbatuk
40 788
Андрей Клепинин Знаю,что вопросов много,если бы не было и имела возможность обратисься к юристу,на формах не задавала бы....
Статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ (в ред. от 26.12.2005 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам соц.найма
Прежде чем заключать договор приватизации, администрация города должна будет на эти жилые помещения право собственности муниципального образования зарегистрировать. Поскольку в мунипалитет это общежитие передано тогда когда действовал уже ФЗ "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество... " Наверняка такие проблемы будут у многих жителей Вашего общежития. Советую объединить усилия и с помощью толкового юриста начать совместно с администрацией решать проблему.
Mansur Abdullaev
Mansur Abdullaev
30 381
Андрей Клепинин Каждый действует в одиночку... И понимаете,в общежитиях контингент такой,что некоторым не до приватизации...
Вы сами произвели перепланировку жилого помещения, или оно уже было таким, когда Вы вселились туда? В любом случае, единственный выход у Вас сейчас - обратиться в суд, чтобы признать законной произведенную перепланировку. Посмотрите ЖК РФ (гл. 4). Там - список документов, которые Вы должны представить в суд. Только после положительного решения суда можете двигаться дальше. Приватизация общежитий сейчас проводится повсеместно, т. к. почти все они (за редкими исключениями) переданы муниципалитетам. Действуйте! Терпения Вам!
Карина Меркулова
Карина Меркулова
5 505
Андрей Клепинин Как таковой перепланировки не было,ведь перегородки сделаны из ДСП.Но ведь и до перепланировки это помещение было жилым, вселились ведь в него с ордером на руках???.А в отказе администрация пишет,что "помещение №... было переоборудовано в жилое без разрешения",на основании этого отказано в заключении договора соц.найма,а без ЭТОГО НАЙМА-нет приватизации. Я,видимо,что-то не понимаю в формулировках. И как будет лучше:обязать администрацию заключить договор соц.найма и не чинить препятствия в приватизации или узаконить перепланировку?

Похожие вопросы