сдаю квартиру семье с 3- мя детьми. ни разу квартплата не была внесена вовремя. очень их жаль. НО! терпению пришел

Не надо жалеть Чем больше Вы это делаете, тем больше ухудшаете их ситуацию. Короче говоря не помогаете. а усугубляете.

Чужие вещи забрать в залог долга -это не правомочно. В следующий раз берите оплату только вперед, так и договаривайтесь-не заплатили, сразу съезжайте. Я пыталась 2 раза брать квартирантов, но из-за моей жалости долг так и не вернули. Приятельница квартирантов
научилась сразу предупреждать, что берет она их не для благотворительности, а чтобы самой как-то выживать, поэтому чуть-что -до свидания. А с этим долгом, если у вас был составлен договор, обратитесь к юристу, только вряд ли поможет.

Если они оставляют вещи в квартире обязательно сделайте опись имущества, дата и подписи их и свидетелей (соседей).

Ваши действия в данном случае НЕЗАКОННЫ!! !

Действительно, ст. 359 ГК РФ позволяет кредитору в качестве одного из способов обеспечения исполнения обязательства удерживать вещь, подлежащую передаче должнику, в случае неисполнения должником обязательства по оплате вещи (удержание) .

НО удержание может применяться ТОЛЬКО в отношении вещи, являющейся предметом сделки.

В данном случае вещи ваших арендаторов не являются предметом договора аренды, по которому не исполняются обязательства.

Увы...

неа.. . их вещи - это их вещи...

Все правомочно! Можешь, конечно, заниматься благотворительностью. Но лучше заключать договор. найма с агенством недвижимости. У них юридическое сопровождение на весь срок договора.