Помогите с вопросом о обмене квартир и переводе в нежилой фонд

Чтобы узнать пролетишь или нет, Вы можете сейчас пойти в Архитектуру, написать заявление о Выдаче АПЗ (архитектурно-планировочного задания) срок изготовления 14 дней. Его можно заказать уже сейчас на собственника, который сейчас проживает в этой квартире. Оно будет действительно и при смене собственника, напишите только уведомление. Если его Вам выдадут, то значит не пролетите, если нет, значит невозможно вывести в этом доме из жилого фонда. Причин много, этажнось, год постройки, местные постановления, запрет Гос. экспертизой города и т. д. Обратитесь за консультацией в приемные дни в Архитектуру города, Вам пошагово обязаны рассказать, что за чем следует при выводе из жилого фонда. А еще лучше обратитесь в Административный район города, где расположен будущий офис, там попросите список необходимых документов для ввода в эксплуатацию нежилого помещения. Там список есть обязательно, если грамотный все прочитаешь. Время вывода из жилого в нежилое, составит более полугода, это минимум. Проект на перепланировку и устройство входа, сбор подписей о согласии жильцов многоквартирного дома об обустройстве крыльца входа, технические условия Горэлектросети, Водоканала, горгаза, вневедомственная экспертиза, если будут проемы в несущих стенах, положительное решение по проекту, должен быть действующий тех. паспорт на Ваше имя. Подаете заявление, только после этого получаете Постановление об изменении функционального назначения квартиры (перевод в нежилое помещение) . Получаете разрешение на работы по перепланировке квартиры в Жилищео-комунальном хозяйстве города, строите и вводите в эксплуэтацию, предварительно заключив договора на все услуги, их много. Получите Акт ввода в эксплуатацию и оформите Свидетельство права собственности в Департаменте города. Фактически всегда проходит год и больше, наймите специалиста, возможно ускорение.

Если офис с документами на компьютере, возможно. и не придется выводить из жилого фонда. Промышленные производства в жилых помещениях нельзя располагать (ЖК РФ) , ИП может вести свою деятельность по месту жительства. Если собираетесь вход пробивать с улицы, тогда надо выводить. От обстоятельств зависит. А оформление договора мены, регистрация в ФРС - аналогично купле-продаже

И небольшой, но очень важный нюанс, чтобы разрешили перевести в нежилой фонд нужно иметь другое жилье для постоянного проживания, если таковое имеется - то вперед.

И что ты хочешь, что бы тебе так по пунктам и ответили на все вопросы7
Делается договор мены, а не купли-продажи, сдается в общем порядке на регистрацию со всеми положенными документами. Платишь гос. пошлину. Получаешь свидетельство о собственности. Идешь в администрацию, пишешь заявление на перевод жилой квартиры в нежилой фонд. Все остальное зависит от расценок и условий именно в вашем населенном пункте. Вывести квартиру из жилого фонда не так то просто.