обход налога при продаже квартиры. можно так?

Мой вопрос связан с продажей квартиры. Три собственника квартиры в равных долях (родная семья: мать, дочь, сын) менее 3 лет. Цена продажи квартиры 3 600 000 р. Следовательно возникает у каждого налог на доходы 13%. Если не менять сумму продажи в договоре на меньшую, можно ли поступить так: 1. Мать дарит сыну 20% от своей доли.(чтобы у нее осталось в собственности доля менее 1млн.руб.) 2. Дочь дарит брату 20% от своей доли.(чтобы у нее осталось в собственности доля менее 1млн.руб.) 3. Сын дарит своей жене 45% от образовавшейся доли.(чтобы у него осталось в собственности доля менее 1млн.руб.) В итоге получаем 4 доли менее 1 млн.руб., следовательно не обязаны платить налог 13% от продажи своих долей. Теперь вопросы: 1. Законно ли такое мероприятие? 2. Чем плоха такая схема, учитывая, что все родственники доверяют друг другу на 100%. 3. Можно ли в договоре дарения указать "... 20% от 1/3 доли собственника...". Когда вступают в силу договора дарения? 4. Сильно ли подозрительно для налоговой, что сын передаривает только что подаренную ему собственность????Заранее благодарен за ответы. ПРОШУ ОБЪЯСНИТЬ ПРОСТЫМ ЯЗЫКОМ, А НЕ ССЫЛКАМИ НА ЗАКОН.