Налог с продажи квартиры менее 5лет в собственности..

Владимир, нет. Эти правила применяются только для недвижимости право собственности на которую зарегистрировано (приобретена) после 01.01.2016.

Для Вас так и остаётся правило "3 года", чтобы не платить налог. Если Вы её покупали за 5 млн (т. е. эта сумма указана в договоре купли-продажи) и продаёте за 5 млн., то налог не возникает т. к. дохода Вы не получили. Налог уплачивается с суммы превышающей сумму за, которую недвижимость приобреталась.

По примеру в вопросе.
Если купил два года назад, то можно подождать еще год продать без НДФЛ (через три года с даты покупки).
А можно и сейчас продать. если приспичило,
но в этом случае возникает обязанность платить НДФЛ с дохода от продажи, подать декларацию о доходе, рассчитать НДФЛ и заплатить его.
При этом есть возможность применить один из двух налог. вычетов:
1. стандартный 1 млн. руб.
2. в размере расходов на приобретение.
Если продаете за 5 млн, и стандартный вычет 1 млн, то с 4млн придется рассчитать и заплатить НДФЛ.
Если продаете за 5 млн и эту квартиру ранее купили за 5 млн, то заявить выгоднее вычет в размере расходов на покупку (приложив договор о покупке финдоки по расчетам при покупке). Соответственно 5 млн -5млн=0
И с 0 руб рассчитать НДФЛ=0 руб.
Можно и за 5,5 млн продать, тогда 5,5 млн-5лн=500 тыс, и с 500тыс 13% НДФЛ=65 тыс. руб.
------------
А 5 лет срок и с не менее чем 70% от кадастровой налогооблагаемая база на вас не распространяется, потому что вы купили свою квартиру до 1 янв. 16 года.
--------------------
Можете и за 7 млн продать, если найдется покупатель по такой цене купить, тогда налог будет с учетом 5 млн вычета
с 2 млн руб и равен 260 тыс.. руб.

нет налога, но должна быть 3 ндфл

Срок для вашей квартиры - 3 года. Из суммы дохода вычитаете расходы и остаток облагается налогом.

5 лет ( кроме исключений ) - Это касается квартир, приобретенных после 1янв .2016 года .. См. №382 - ФЗ ст. 217 - 1 п. 5 и Статью 4 п. 3 - ст. 217-1 для недвижимости, приобретенной после 1 ян. 2016 года.. Прочитай и показывай в налоговой инспекции.. Могут не знать..