Жилищное право

Налог при продаже квартиры, если 1/2 была в собственности более 3-х лет, а ещё 1/2 получена в дар от родителя менее 3-х

У отца и совершеннолетней дочери была в собственности квартира (по 1/2). Отец подарил свою долю дочери. Дочь через год квартиру продала за 2.6 млн. Должна ли она заплатить налог с этой 1/2, так как она в собственности менее 3-х лет, или же так как она изначально было собственником этой квартиры, пусть и половины, то никакие налоги платить не обязана?
К сожалению, и Елена, и Пунчик, мягко говоря, не в теме, а потому их ответы попросту ОШИБОЧНЫ!
Разная длительность владения ДОЛЯМИ в ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ собственности на квартиру имеет значения при продаже именно ДОЛЕЙ. Но в Вашем случае, по Договору купли-продажи предметом ПРОДАЖИ была КВАРТИРА, а не 2-е разные доли…
У Продавца же (дочери) первичное правое право СОБСТВЕННОСТИ на квартиру (хотя и обще долевое) возникло более 3-х лет назад. И при последующем получении еще 1/2 доли в порядке дарения ее право собственности на квартиру НЕ ПРЕКРАЩАЛОСЬ – просто изменился состав собственников и размер их долей.
Поэтому можете порадоваться - в изложенной ситуации налогообложения дохода от продажи квартиры производиться НЕ ДОЛЖНО в строгом соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ - для целей налогообложения срок владения КВАРТИРОЙ считается БОЛЕЕ 3-х лет.
Именно такие разъяснения дает и Минфин РФ в своих письмах уже более 3-х последних лет. В частности, в одном из последних его писем на подобную тему (от 01.07.2013 N 03-04-05/25012) ПРЯМО указано – "… если квартира принадлежала физическому лицу (НЕЗАВИСИМО от изменения состава собственников квартиры и размера долей в праве собственности на квартиру) более ТРЕХ лет, то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи квартиры, НЕ подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц. ".
Для сведения – Налоговую Декларацию о доходах в этом случае тоже подавать НЕ требуется ( п. 1 ст. 229 НК РФ во взаимосвязи с п. п. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ) .
Удачи.
СХ
Сергей Хлыстов
88 410
Лучший ответ
никакого налога вы не заплатите
отвечающие просто не знают о внесенных изменениях
1\2 - 1 300 000, т. е. с миллиона не берут налог - заплатите с 300 000 тысяч - 39000р
Алла Лысова
Алла Лысова
99 697
Не надо платить ни каких налогов - читайте Письмо МинФина ( разъяснение) на этот счет 03-04-05/ 29162 от 24 июля 2013 года. . Спасибо Жанне СПб. . Просветила ВСЕХ!!
Ольга Рокаш
Ольга Рокаш
50 884
Налоговый кодекс РФ в целях регулирования налоговых отношений, возникающих в связи с уплатой налогов или предоставлением налоговых вычетов на имущество, находящееся в общей (долевой или совместной) собственности, специально оговаривает случаи реализации и приобретения такого имущества, закрепляя положение о том, что соответствующий налоговый вычет распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними. Поэтому НДФЛ нужно заплатить с 1/2 доли, воспользовавшись налоговым вычетом.
Согласно пп. 1 пункта 1 данной статьи 220 НК РФ, если налогоплательщик
продает дом, квартиру, дачу, участок, находящиеся в собственности менее
3-х лет, то он имеет право на налоговый вычет в размере суммы дохода от продажи, но не превышающем 1 000 000 руб.
Юлия Стасьо
Юлия Стасьо
1 224

Похожие вопросы