Жилищное право

Должен ли я платить налог с продажи квартиры, если проданная мною квартира не единственное жильё?

Я владею с 2010 года 3/4 доли 3х комнатной квартиры, 1/4 владеет моя мама с 2000 года. В 2019 я купил 1 комнатную квартиру, 3х комнатную не продавал, всё так же был прописан в ней, в 2020м году (то есть меньше года владел ею), продал ту 1 комнатную, получил с неё 1150000р., хотя покупал её за 1250000р., мама якобы узнавала у юристов, что я не должен платить за продажу налог, так как сумма продажи была ниже чем сумма покупки, типа выгода отсутствует. НО, она не говорила юристам, что на тот момент у меня это было не единственным жильём. В итоге, недавно прочитал чисто случайно статью, что если не единственное жильё, то я должен платить налог, сейчас все деньги ушли на покупку ещё одной квартиры, и заплатить налог я в принципе не смогу, если только не продать опять же новую квартиру, но тогда налог будет ещё больше, при этом я даже не знаю что делать. Можете сказать, должен ли я оплачивать налог с продажи той 1 комнатной квартиры или если да, то сколько конкретно и если нет, то как это доказывать налоговой и как подать соответствующую декларацию??
NC
Nata Chercas
629
твоя статья в НК РФ ст. 220 .. 2 ..2) взаимозачет цены приобретения и продажи этой же квартиры.. налога нет..
СК
Светлана Крохина
20 896
Лучший ответ
должен, конечно же
Александр Фалько
Александр Фалько
92 130
Подавать декларацию обязательно.
Максим Ветров
Максим Ветров
71 286
Налог платят с дохода. Вы доход не получили. В следующем году вам надо подать декларацию за 2020 г.
А вычет вы с покупки получали?
Анна Андреевна
Анна Андреевна
64 237
Nata Chercas Нет, я не работаю официально.
С единственной квартирой связано только 3 года, вместо 5. Вам нужно заполнить декларацию, указать там доход в размере полученной суммы (если она больше 0,7 от кадастровой стоимости), и вычесть из него документально подтверждённые расходы на приобретение этой квартиры. Минуса не будет, будет ноль. Копии подтверждающих документов приложить к декларации.
Валерий Реш
Валерий Реш
61 269
Налог от продажи квартиры платится не в зависимости от того единственная она, вторая, пятая или десятая.
Павлик Крылов
Павлик Крылов
79 156
Да, должен.
AМ
Argosy Мой
74 441
Maxim Frunza НК РФ ст. 220 ..2..2) - взаимозачет.. отрицатеьная прибыль ( доход)..
Как продать квартиру без налога
Если продать квартиру после определенного срока владения, не будет ни налога, ни декларации. Как обстоит дело с этими сроками сейчас и что изменится в 2020 году:

Если квартиру купили в 2016 году или позже, минимальный срок владения — 5 лет. При продаже в 2019 году придется подавать декларацию и считать НДФЛ.
В 2020 году минимальный срок для таких квартир, комнат и домов снизился до 3 лет.
Снижение срока коснулось только продажи единственного жилья. На момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры.
Если продается не единственное жилье, минимальный срок все равно составит 5 лет.
Но если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года. Допустим, первую квартиру купили в январе 2017 года. В октябре 2019 года купили еще одну квартиру. В январе 2020 года старую можно продать без налога. Минимальный срок владения для нее составит 3 года, хотя на момент сделки это не единственное жилье.
Для квартир, которые покупали до 2016 года, минимальный срок владения составляет 3 года даже сейчас.
Если квартира досталась в наследство, как подарок от близкого родственника или через приватизацию, ее можно продать без налога спустя 3 года. Требования к единственному жилью при этом нет.
При продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку. Это тоже работает сейчас. Но декларацию придется подать даже при нулевом налоге.
Федя Пуков
Федя Пуков
4 414
Светлана Крохина НК РФ ст. 220 ..2 ..2) - взаимозачет цены продажи и приобретения ..отрицательный доход.. налога нет..

Похожие вопросы