У меня частный дом и участок 5-соток,аренда на 49 лет,хочу приватизировать в собственность,в администрации говарят нет.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Т. е. у Вас право преимущественной покупки, а не приватизации. И еще необходимо, чтобы у администрации было желание и право продажи.
А в отношении дома - договор должен был заключаться с правом выкупа, но, опять-таки не приватизации. Напишите письменное заявление со ссылкой на условия договора (ов) , получите отказ, тогда будет видно - обоснованный или нет

Из Вашего вопроса не ясно - какова мотивировка отказа. В любом случае необходимо получить его в письменной форме и обжаловать в судебном порядке.

Это право администрации. И никакой суд не может заставить собственника земли продать ее или прередать в собствееность.

Собственник-администрация письменно должна обосновать свой отказ.

Следует получить от администрации письменный отказ с указанием причин. Если основания для отказа незаконны, решение можно обжаловать в суд.

Из вопроса не ясно не только мотивировка отказа, но и статус договора. Исходя из срока договора аренды, могу предположить что это договор о постоянном (бессрочном) пользовании земельным участком. Такой договор заключался с гражданами до введения в действие Земельного Кодекса (до 2001 г.) . Если у вас имеется именно такой договор сроком на 49 лет, то вэтом случае тоже не совсем понятно зачем вы обращались в администрацию. Вам нужно обратиться с Федеральную регистрационную службу вашего округа с заявлением о регистрации земельного участка в собственность. Необходимо при себе иметь правоустанавливающие докумнты на дом (Договор купли-продажи, дарения, Мены и т. д. Свидетельство о государственной регистрации права собственности) , технический и кадастровый паспорт на дом, справку о принадлежности, справку об отсутствии обременения и ареста на дом и зем. участок. Кадастровый паспорт земельного участка. Договор аренды земельного участка. Паспорт. Копии всех документов. Оплата госпошлины.
Если же статус договора аренды земельного участка другой, то соответственно и вопрос о приобретении этого участка в собственость разрешается по другому.