Жилищное право
Налоги при продаже дома и участка менее 3-х лет в собственности.
Продается земельный участок и дом. В собственности менее 3-х лет и то и другое. Соответственно два отдельных права собственности – на дом и на землю. Владелец один. Сумма, ну например 5 млн руб. Занизить сумму нельзя. Декларацию и заявление на вычет в 2млн подам сразу после продажи т к сразу покупается квартира. Вопрос: Если я объявлю стоимость участка 1 млн а дома 4 млн, то я за землю вообще налог платить не буду должен, а с покупки квартиры получу вычет 2млн?! Налогооблагаемая база будет выглядеть так: Земля 999 999 руб – не облагается Дом 4 млн минус 2млн вычет на вновь приобретаемую квартиру, итого 13% с оставшихся 2 млн = 260 тыс руб к уплате. Или я еще минус 1 миллион за продажу вычет получу? 1млн пордажа + 2млн покупка итого вычет 3 млн? Верно? Или налоговая посчитает продажу дома и земли как неделимую сделку и тогда налогооблагаемая база будет 3 млн? По идее ведь какое им дело, два отдельных права собственности же. Или учитывается совокупная сумма недвижимости проданной в один налоговый период и находившаяся у одного собственника. Что то я в статье 220 НК РФ про это не нашел. Спасибо.
Евгений Магновский
1 859
Никто Вам вычет в размере 2000000 не предоставит. Вот как Вашу ситуацию комментирует налоговая служба
ПИСЬМО
от 21 августа 2009 г. N 3-5-04/1308@
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА
Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу уплаты налога на доходы физического лица от продажи в одном налоговом периоде комнаты и квартиры, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, и сообщает следующее.
Согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы в соответствии со статьей 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Таким образом, при продаже в одном налоговом периоде двух объектов недвижимого имущества, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной от продажи комнаты, в размере до 1 000 000 рублей, и одновременно уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи доли в квартире на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением.
Так что вычет Вам только 1000000. Вот если Вы продатите землю в одном налоговом периоде, а домик в другом, тогда по каждому объекту будет вычет.
ПИСЬМО
от 21 августа 2009 г. N 3-5-04/1308@
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА
Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу уплаты налога на доходы физического лица от продажи в одном налоговом периоде комнаты и квартиры, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, и сообщает следующее.
Согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы в соответствии со статьей 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Таким образом, при продаже в одном налоговом периоде двух объектов недвижимого имущества, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной от продажи комнаты, в размере до 1 000 000 рублей, и одновременно уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи доли в квартире на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением.
Так что вычет Вам только 1000000. Вот если Вы продатите землю в одном налоговом периоде, а домик в другом, тогда по каждому объекту будет вычет.
в дополнение к ответу Андрея
с продажи дома 4 млн - вы должны заплатить налог на доходы 520 тыс.
и только если в текущем году вы купите квартиру, дом (жилье) , то получите имущественный вычет с 2 млн - 260 тыс. рублей
то есть к уплате 260 тыс рублей вы правильно посчитали, но не ТЕ 2 млн учли в расчете
с продажи дома 4 млн - вы должны заплатить налог на доходы 520 тыс.
и только если в текущем году вы купите квартиру, дом (жилье) , то получите имущественный вычет с 2 млн - 260 тыс. рублей
то есть к уплате 260 тыс рублей вы правильно посчитали, но не ТЕ 2 млн учли в расчете
Maks Trofimov
63 592
Похожие вопросы
- Будет ли налог с продажи, если владеешь недвижемостью менее 3-х лет? С какого года отец является собственником?
- Скажите, пажалуйста, нажно ли платит налог с продажи кв-ры: собств. менее 3-х лет, купил за 2900000 продаю за 2000000?
- покупка квартиры которая менее 3-х лет в собственности
- Продажа квартиры менее 3-х лет в собственности. Есть ли какие-нибудь способы уйти от НДФЛ 13%?
- Как избежать налога с продажи квартиры, бывшей в собственности менее 3-х лет? (см. пояснения)
- Будет ли с меня облагаться налог при продаже дачного участка находящегося в собственности менее 3-х лет?
- Пенсионер продает квартирув собственности менее 3-х лет,нужно ли платить налог с продажи квартиры????
- Нужно ли уплачивать налог за квартиру (в собственности менее 3-х лет) ???
- Надо ли платить налог? если продаем за 2.700.000, а покупаем за 2.750.000. Квартира в собственности менее 3-х лет
- расскажите пожалуйста про налог при продаже квартиры, которая в собственности менее 3-х лет, при этом я покупаю другую