покупка квартиры которая менее 3-х лет в собственности

пока Вы внятно не напишите, что Вас беспокоит, то рассчитывать на полный и точный ответ вряд ли возможно.... первое предложение пояснения вообще непонятно, что вы хотели сказать.... то, что квартира в собственности менее трех лет, Вас не должно волновать - с налогами пусть разбирается Продавец...

Если квартиру для покупки уже нашли, то и риэлтор не нужен. Сейчас необходимо обратиться в Росреестр (через МФЦ) и заказать Выписку из ЕГРН по адресу этой квартиры. Из нее станет известно, кто является собственником этой квартиры. Если продавец и собственник совпадают, и Выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о залоге или обременениях этой квартиры, то можно спокойно совершать сделку.

Карина, если Вас устраивает этот вариант покупки, обратитесь к риэлтору по сопровождению сделки. Ситуация вполне нормальная!
Если бабушка ещё не оформила договором дарения долю родственнику, то сделка купли-продажи + дарение -с обязательным нотариальным удостоверением.

Здравствуйте. В идеале получить от бабушки заявление, в котором она подтвердит договор дарения, и укажет что знает о продаже квартиры. Так же бабушка должна быть зарегистрирована по иному адресу. Получить справки из ПНД и НД от бабушки и продавца. Остальные документы и проверки, по стандартной процедуре.

Смотрите, для проверки квартиры Вам нужны проверки через, так называемые, "каналы" в кое-каких "структурах". Достать их могут не все риэлторы и не все агентства. 90 % риэлторов и юристов проверяют по обычным справкам, от которых, по сути, нет никакого толку… вроде ЕГРН, так называемых «архивок», справок ПНД, выписок из дом. книги и т. д…. Всякие банки, нотариусы, МФЦ и прочие не проверяют квартиры вообще, а задача риэлтора от продавца «впарить» Вам квартиру – ему за это продавец платит деньги, Ваша же задача найти все спрятанные в квартире изъяны. Для примера, почему банки не проверяют квартиры, под которые выдают ипотечный кредит? потому они свои риски страхуют .т. е ни один банк не выдаст ни один ипотечный кредит без специальной страховки, причем платить за нее будете Вы, а нужна она банку. Посмотрите инфу по ссылке, там всё очень подробно об этом. По сути Вам нужно проверить следующее и начну с самого важного:
1. Удалялись ли когда-либо сведения на собственников квартиры из реестров ПНД/НД?
2. Проверка собственника на изменения им в прошлом каких-либо личных данных (например, фамилии)
3. Проверка собственника квартиры на возможное «банкротство», в соответствии с новым федеральным законом банкротстве номер 127 (ФЗ -127)
4. Были ли зарегистрированы в квартире когда-либо различные юридические лица (предприятия, фирмы)
5. Регистрационные пакеты или расширенная история перехода права собственности
6. Был ли использован в истории квартиры материнский капитал, субсидия и т. д.?
7. Полная история арестов, обременений и информационных запретов
8. Расширенная (полная) история зарегистрированных в квартире лиц с момента постройки дома
9. ПНД / НД на всех предыдущих собственников (супругов собственников*) и пользователей квартиры
10. История нотариальных бумаг за всю историю квартиры (согласия, доверенности, заявления, обязательства и т. д.)
По мимо этого есть целая куча еще разных доп. проверок, вроде БТИ, проверки паспорта, задолженности за коммунальные платежи и т. д. Причём, если это всё не проверить… спокойно спать Вам больше не придётся…
Я Вам рекомендую, посмотрите лекцию по ссылке, там всё это очень подробно расжовывается. Вы можете там же заказать отдельно все эти проверки, а сделку сделаете сами... это будет стоить копейки.