сын продает 1\3 своей доли в кв-ре,может ли он продать смежную комнату.

Он продает треть квартиры, а не комнату, тот, кто ЭТО купит, будет решать вопрос о проживании в конкретной комнате с вами, а не с ним, возможно через суд. Ситуация крайне неприятная, Ваш сын категорически не прав, но, почему-то сейчас прям-таки поветрие какое-то пошло - устраивать родителям подобные проблемы. Два-три раза в неделю говорю с сыновьями и дочками, пришедшими сдать на продажу свою треть или четверть квартиры.... эпидемия мерзогадостности какая-то. У Вас есть реально два пути- купить его долю самим или продать всю квартиру, себе купить меньше, а ему отдать его долю.
Меня всегда удивляет то, с какой легкостью дети превращают в ад жизнь своих родителей, как с этим жить потом- никого не заботит.

Долю в квартире вообще никто не может продать, не предложив ( в письменном виде) выкупить долю остальным дольщикам. !
Если собственник готов продать долю квартиры, то он должен сначала предложить выкупить её другим собственникам. Это называется преимущественным правом покупки доли. Владелец доли должен письменно предупредить других собственников о своих желаниях, и дать им месяц для принятия решения.
Нельзя определить порядок пользования в однокомнатной квартире или даже двухкомнатной квартире, где комнаты смежные. Ведь невозможно в таких квартирах выделить какую-либо комнату. В однокомнатной квартире невозможно, т. к. комната всего одна. А в двухкомнатной квартире, где комнаты смежные, нельзя т. к. одна из комнат остаётся проходной, а поэтому её невозможно перекрыть.
Так что скорее всего сын просто пугает, либо неграмотен в этом вопросе совершенно

Он имеет 1/3 долю от КВАРТИРЫ, а не комнату. В квартире выдел доли невозможен, есть такое понятие как порядок пользования жилым помещение. Если собственники сами не в состоянии его определить, то его определит суд. Так что он продает третью часть ВСЕЙ квартиры, а не какие-то конкретные квадратные метры в конкретной комнате.

Сын должен предложить каждому из совладельцев выкупить его долю. Если Вы не в состоянии это сделать, только тогда сын может продать свою часть. Но Вы особо по этому вопросу не беспокойтесь, потому что для продажи ему необходимо выделить свою часть, оформить отдельный лицевой счет и т. д. Это дела стоящие времени и денег. К тому же купить 1/3 совсем мало желающих. И даже если появиться покупатель, скажите, что желаете выкупить эту часть, тем самым оттянув время на пол года (вы не обязаны будете её выкупать по истечению 6 мес.) , а покупатель за это время глядишь куда-то исчезнет. Появиться еще один, пусть так поступит второй из совладельцев